“金九銀十”被認(rèn)為是樓市交易的活躍期,但在一系列政策調(diào)控下,上半年較為“狂熱”的房地產(chǎn)市場回歸理性,“金九”交易量創(chuàng)7年來新低,全國房價也呈現(xiàn)普降趨勢。根據(jù)10月20日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù),9月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降,其中,北京新房價格環(huán)比持平,二手房價格環(huán)比下降0.2%,這是北京今年以來首次二手房價格環(huán)比下降。
三季度全國新房市場在“人、房、地、錢”四位一體的聯(lián)動調(diào)控新機(jī)制下開始步入理性回歸之路。在此背景下,今年北京樓市“金九”迎來近7年最低交易量,無論是新房還是二手房市場,成交量均連續(xù)數(shù)月下跌,且呈擴(kuò)大趨勢。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),9月北京二手房市場全面“冰凍”,二手房成交量僅為12575套,相比2020年同期的17259套同比下降27%,環(huán)比上月下降21%,創(chuàng)造連續(xù)18個月的市場最低點。
交易量的下降也直接對價格產(chǎn)生傳導(dǎo)影響。9月北京二手房價格環(huán)比下降0.2%,盡管降幅不大,但記者注意到這是北京二手房價格今年以來首次環(huán)比下降,此前8個月,北京二手房價格環(huán)比一直保持漲勢,漲幅較高時達(dá)到1.4%。不過由于今年以來北京住宅價格一直小幅微漲,所以從同比看,9月北京新房和二手房價格同比仍保持漲勢,漲幅分別為4.5%、9.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,受政策影響,今年9月是2015年以來首次全國二手房出現(xiàn)普遍下降現(xiàn)象,價格下降成為市場絕對主流,這或?qū)㈩A(yù)示市場拐點全面確立。
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