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大家好！

這篇是我們每周都會(huì)為大家?guī)?lái)的近期熱點(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

有時(shí)候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因?yàn)槟軌颢@取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時(shí)上車。

(資料圖片)

所以每周我們都會(huì)針對(duì)近期的熱點(diǎn)新聞，給大家分析、盤點(diǎn)，甚至敏感話題，還在閉門直播中詳細(xì)展開(kāi)，細(xì)致分析。

此外，我們經(jīng)常會(huì)有部分城市的線下考察團(tuán)，包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等，都已經(jīng)有線下的考察團(tuán)。

想要拿到閉門直播門票，或者想直接跟著我們?nèi)?shí)地考察的粉絲朋友，都可以掃下方二維碼，跟我詳聊。

降息來(lái)了？

6月13日，央行進(jìn)行20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.90%，此前為2.00%。

6月15日央行公布了最新一輪的MLF和逆回購(gòu)操作情況，一口氣降息了10個(gè)基點(diǎn)！

新一輪降息馬上要到了？

大胡子點(diǎn)評(píng)：

本月20日，LPR利率降息的機(jī)會(huì)非常大。

我的判斷是10個(gè)bp。

從去年8月5年期LPR下調(diào)15個(gè)bp之后，一直沒(méi)有調(diào)整，3月結(jié)束后，樓市也并沒(méi)有如預(yù)期般回暖。

相反，更多城市開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)救市政策，加上之前傳聞的一線城市適當(dāng)放松限購(gòu)政策，地產(chǎn)小作文亂飛。

其實(shí)都在隱藏說(shuō)明當(dāng)前樓市又到了該救市的時(shí)候了，如果20日5年期LPR降息確定，基本就會(huì)確定今年救市的基調(diào)了。

也恭喜一批存量客戶，你們的房貸利率終于有機(jī)會(huì)降低了。

至于會(huì)不會(huì)直接刺激樓市，我認(rèn)為不會(huì)，應(yīng)該會(huì)和組合拳的救市政策一起搭配，否則單靠降利率這一點(diǎn)，效果有限。

三大數(shù)據(jù)曝光，情況不太好。

5月末，廣義貨幣（M2）余額282.05萬(wàn)億元，同比只增長(zhǎng)了11.6%；同時(shí)增速比上月末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

2023年5月社會(huì)融資規(guī)模增量為1.56萬(wàn)億元，低于預(yù)期，而且比上年同期少了1.31萬(wàn)億元，其中新增信貸是重要的原因。

2023年5月居民中長(zhǎng)期貸款新增幅度1684億，雖然重回正增長(zhǎng)軌道，但明顯低于歷史同期超過(guò)4,000億元的增幅，顯示購(gòu)房需求仍偏弱。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

從數(shù)據(jù)來(lái)看，基本得出的結(jié)論就是：

企業(yè)不敢擴(kuò)大生產(chǎn)、居民不想消費(fèi)、更不敢投資。

這也就不難理解為何要降息了。

下半年，我的預(yù)判是會(huì)有組合拳的政策出臺(tái)，目的為了提振經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)預(yù)期信心，順帶著樓市的招數(shù)也會(huì)陸續(xù)放出。

另外15日還公布了70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎市場(chǎng)根本沒(méi)有那么慘，總體在可接受范圍內(nèi)。

所以很多人都在猜測(cè)到底會(huì)不會(huì)救市，或者說(shuō)會(huì)不會(huì)松綁一線城市。

一邊是樓市數(shù)據(jù)不如預(yù)期差，可是一邊卻是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的下滑。

怎么做，近期市場(chǎng)的爭(zhēng)議很大，包括外媒也在預(yù)測(cè)，有消息說(shuō)我們會(huì)有一攬子計(jì)劃，和2015年那一波差不多。

這次轟油門的力度會(huì)有多大，我們只能靜等落地。

一旦有最新消息出爐或者落地，我也會(huì)第一時(shí)間解讀與分析，但考慮尺度和敏感問(wèn)題，我有些話題只會(huì)在我的閉門直播中聊，如果你也想聽(tīng)點(diǎn)不一樣的。

可以先掃碼加我微信，開(kāi)播前會(huì)給你發(fā)消息提醒。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速還未止跌回暖，5月商品房銷售面積大幅下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

單月來(lái)看，5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)10186億元，同比下降10.5%，跌幅較1-4月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)，整體好于4月份，但絕對(duì)量依舊處在低位，較2022年月度投資平均值低14%。

2023年5月，商品房銷售面積8804萬(wàn)平方米，同比下跌3%，增速較4月下降8.5個(gè)百分點(diǎn)，跌幅超出預(yù)期。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

從關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份的樓市真的慘。

房地產(chǎn)銷售面積和銷售額都環(huán)比下跌，開(kāi)發(fā)商投資的意愿也不強(qiáng)。

這和我們體驗(yàn)的感覺(jué)其實(shí)是匹配的。

2-3月份樓市很火，但也只是剛需進(jìn)場(chǎng)推動(dòng)的曇花一現(xiàn)，4月樓市開(kāi)始降溫，5月更加明顯。

這也導(dǎo)致救市呼聲越來(lái)越大，畢竟房地產(chǎn)捆綁的上下游非常多，而且同樣會(huì)影響消費(fèi)。

包括近期還有SY率的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的青年失業(yè)率達(dá)到20.4%，種種數(shù)據(jù)都表明，是該救經(jīng)濟(jì)，想大招了。

至于招數(shù)會(huì)怎么出，我們也持續(xù)關(guān)注，并會(huì)第一時(shí)間分享給大家，現(xiàn)在就先盯著20日的LPR利率出臺(tái)吧。

結(jié)婚率創(chuàng)新低，再無(wú)接盤俠了？

根據(jù)民政部最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)結(jié)婚人數(shù)為683.3萬(wàn)對(duì)。

這一數(shù)據(jù)，直接突破結(jié)婚人數(shù)有記錄以來(lái)的新低，也是近37年新低。

近9年結(jié)婚人數(shù)幾乎是直接腰斬，跌幅高達(dá)49.3%。

2020年統(tǒng)計(jì)調(diào)查稱：

70后沒(méi)有結(jié)過(guò)婚的5235萬(wàn)人，結(jié)婚率為75.84%

80后沒(méi)有結(jié)過(guò)婚的4885.37萬(wàn)人，結(jié)婚率為77.89%

90后沒(méi)有結(jié)過(guò)婚的11927.26萬(wàn)人，結(jié)婚率為42.7%

大胡子點(diǎn)評(píng)：

數(shù)據(jù)一出，又是一個(gè)小熱點(diǎn)，討論度非常高。

悲觀的人開(kāi)始陰陽(yáng)怪氣，看吧，沒(méi)人結(jié)婚了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，彩禮太多了，工作太累了等等。

但我想說(shuō)的是，這本來(lái)就是趨勢(shì)，難道經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，結(jié)婚的人還會(huì)越多？

拜托，清代都滅亡了好嗎。

結(jié)婚人數(shù)的降低，生育率的降低，本身就是城市進(jìn)步和發(fā)展之中的必然產(chǎn)物。

不需要過(guò)分恐慌或者驚訝，結(jié)婚率降低恰好說(shuō)明現(xiàn)在的人更關(guān)注個(gè)體的情感感受，而不是單純?yōu)榱朔毖芎蛡鹘y(tǒng)結(jié)婚，這不是意識(shí)的崛起和進(jìn)步嗎？

只不過(guò)，客觀來(lái)說(shuō)，結(jié)婚率和生育率的降低，也意味著買房不見(jiàn)得成為剛性需求，很多年輕人未來(lái)都可能會(huì)通過(guò)繼承獲得房產(chǎn)。

但是，房子是不缺，但好房子還是很缺的。

多數(shù)人的房子可能在三四線或者農(nóng)村，但年輕人卻鐘愛(ài)到一二線城市打拼，以后年輕人要想在一二線城市立足，要么靠家里房子賣掉置換。

要么還是得靠自己努力買房的，一線城市的房子就像是奢侈品，越往后買不起的就買不起，買得起的出生也就擁有了。

所以立足當(dāng)下，我是建議大家趕緊做置換的，趁現(xiàn)在還能賣出去的時(shí)候趕緊賣，為以后孩子進(jìn)軍一線城市，也留下支持的資本。

一個(gè)擁有高認(rèn)知和前瞻目光的父母，才是未來(lái)孩子的最大財(cái)富。

大家都知道，財(cái)富的積累從來(lái)不是靠一代人，而是靠三代人的努力才能實(shí)現(xiàn)的。

輩輩開(kāi)荒不如十年寒窗，十年寒窗不如三代從商，三代從商不如祖上扛槍，這是網(wǎng)上很流行的話。

你努力開(kāi)荒，你的兒子才有可能十年寒窗，你的孫輩才能有機(jī)會(huì)從商。

多少父母最樸實(shí)的想法，不過(guò)就是自己努力創(chuàng)造的一切，能讓孩子以后能活得更輕松一點(diǎn)嗎？

所以盡可能提前做好一些準(zhǔn)備吧。

很多人知道現(xiàn)在是要把小城市房子賣掉做置換優(yōu)化，但賣掉之后買哪，才是最重要的，樓市已經(jīng)走到分岔路口，往后的每一步都很重要，一旦走錯(cuò)，很難翻身了。

如何選城市？如何選板塊？如何快速賣房買房？

很多關(guān)于買房的資料包，我都有整理并且還在不斷更新。有買房計(jì)劃的朋友，都可以提前看起來(lái)。

我會(huì)將這份買房資料包直接發(fā)給需要的你，當(dāng)然了，如果你有置換的疑問(wèn)，也建議你直接來(lái)問(wèn)我，加微后直接留言說(shuō)出你的問(wèn)題，我看到后會(huì)第一時(shí)間回復(fù)你。

1、七大城市選籌大禮包

2、剛需買房必看7大原則

3、買房賣房錦囊

4、如何判斷一家物業(yè)公司好不好

5、房企避雷名單等等

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

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