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本期看點(diǎn)：

(資料圖)

1、 本周土拍繼續(xù)X47地塊雖香跟你有關(guān)系嗎？

2、 西紅門橡樹灣三期即將來襲改善戶型依然是主流，想買小戶型的要抓緊。

3、 朱辛莊大華7月入市房源不多還是要靠搶。

4、 中建璞園戶型圖曝光超高得房率成亮點(diǎn)，剛需你糾不糾結(jié)？

5、 已購共產(chǎn)房交易細(xì)則出臺(tái)，監(jiān)管到位房住不炒絕對(duì)是認(rèn)真的

距離上半年結(jié)束已經(jīng)沒剩幾周了，您的購房計(jì)劃提上日程了嗎？

來咱們接著回顧下上周的京樓熱點(diǎn)

本周即將拍賣的亦莊X47地塊是最近討論的熱點(diǎn)之一，亦莊現(xiàn)在高品質(zhì)的二手房已經(jīng)賣到了10萬+，自然X47地塊7.7萬的指導(dǎo)價(jià)就成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。

上周我跟幾個(gè)圈里的朋友聊天大家得到消息是X47地塊對(duì)標(biāo)邊上的京叁，將來大概率還是會(huì)以大面積段的改善產(chǎn)品為主，當(dāng)年京叁賣的時(shí)候一共998套房戶型面積段168-240平米。

而X47地塊純商品建面175349平米，假如我們按照1000套房源計(jì)算，平均戶型面積175平米，按照7.7萬指導(dǎo)價(jià)計(jì)算平均總價(jià)也要1347萬起步，即便出點(diǎn)小的總價(jià)至少也會(huì)是千萬起步，所以X47雖香但跟您有沒有關(guān)系，還要問問兜里的錢。

接著我打聽了一下南城西紅門橡樹灣一期二期以及即將出來的三期情況，從售賣來看一期網(wǎng)簽已經(jīng)過了1000套以上，截止上月末網(wǎng)簽率66%，二期的房源明面上截止上月末192套，我跟業(yè)務(wù)員求證了下實(shí)際訂房的人比這個(gè)要多很多，至少三分之二多的業(yè)主還沒網(wǎng)簽，目前就剩一棟完整的3號(hào)樓107戶型大概60套，剩下的都是1-4層和頂層房源了，所以基于二期的產(chǎn)品及售賣情況，三期產(chǎn)品100平米以上依舊是主流，107、128、148、168的戶型會(huì)占到總房源套數(shù)的90%以上，剩下10%會(huì)配有少量小戶型產(chǎn)品如果您想買小戶型的還是要盡早，留給你購買的機(jī)會(huì)不多了。另外二期沒有選到好樓層好位置的朋友也別著急，三期咱還可以接著選只不過單價(jià)會(huì)不會(huì)漲就不好說了。

然后是北邊朱辛莊大華那塊地我也打聽一下，產(chǎn)品據(jù)說是80-120平米左右依然走中小套型路線，預(yù)計(jì)7月會(huì)釋放消息，售樓處和樣板間會(huì)在7月底8月初出來，房源一共就300多套，據(jù)說產(chǎn)品是對(duì)標(biāo)星樾做的而且在細(xì)節(jié)上可能會(huì)比星樾更好點(diǎn)，再有咱先不管產(chǎn)品是真好假好，就沖朱辛莊的位置房源又只有300多套，以及參考星樾之前期房468套的售賣情況，您覺得會(huì)難賣嗎？

朝陽前葦溝的中建璞園上周也流出幾張戶型圖的過程稿，之前我就說過一個(gè)本該做改善產(chǎn)品的板塊現(xiàn)在也開始向剛需下手了，而且這回還是下死手，那戶型圖設(shè)計(jì)的是前凸后翹，一共四種戶型我看了一下72和87的戶型做了南北通透的兩面寬設(shè)計(jì)

98和120的戶型是南北通透三面寬設(shè)計(jì)。

尤其是98那個(gè)戶型雖然戶型圖上沒有標(biāo)尺寸，但從視覺感官上來看客廳面寬是真不小，將來再把前后兩部分修修改改敲敲砸砸，這得房率能奔著90以上去了，這樣的產(chǎn)品你說誰看了不迷糊，唯一的問題是這地方不臨鐵，你說這讓剛需是不是挺糾結(jié)，假如這個(gè)產(chǎn)品要是能放在現(xiàn)在的小紅門那就完美了。

最后咱們看看共產(chǎn)房的消息，上周住建委的頁面掛出了關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理

有關(guān)工作的通知。

這次終于把共產(chǎn)房將來如何進(jìn)行二次交易的事情仔細(xì)的說了一遍，大概有如下幾個(gè)方面：

1、患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門提出申請(qǐng)，審核通過后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購

2、辦理回購。代持機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議后于30個(gè)工作日內(nèi)支付回購款。代持機(jī)構(gòu)回購價(jià)格按照原購房家庭購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定

3、已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會(huì)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

4、符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，可在轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期間，登錄服務(wù)平臺(tái)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并填報(bào)擬購房屋產(chǎn)權(quán)份額的意向購買價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)同意以出售家庭填報(bào)的出售價(jià)格回購的，可行使優(yōu)先回購權(quán)，服務(wù)平臺(tái)終止其他家庭購買意向登記，并通知已登記家庭

5、新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變

6、申請(qǐng)變更簽約家庭提交原購房合同、身份證件、變更合同申請(qǐng)書、婚姻證明材料（離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書或結(jié)婚證等）、死亡證明、繼承證明材料（繼承公證書、繼承生效法律文書）、原簽約人一致意見等材料

如經(jīng)審核申請(qǐng)變更簽約家庭不符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件，應(yīng)由出賣方按照購房合同的約定進(jìn)行處理

7、共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)

8、代持機(jī)構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對(duì)回購房屋再次配售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估確定的價(jià)格再次配售，同一項(xiàng)目房源可每兩年評(píng)估一次。

總的來說就是把流程和細(xì)則都告訴你了，買來住可以將來賣也可以但是必須在我監(jiān)管范圍內(nèi)，至于你想靠他掙點(diǎn)錢不好意思不可以。

說實(shí)話這規(guī)則定的我挺佩服的，真的是將房主不炒進(jìn)行到底。

好了各位怎們下期見

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