(資料圖)
事項(xiàng):
根據(jù)南京發(fā)布公眾號(hào),南京市出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展六條舉措。包括放開落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求,放開玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)限購(gòu)等。
平安觀點(diǎn):
打響核心城市全面放開限購(gòu)第一槍,落實(shí)差異化信貸政策。本次南京放開包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購(gòu),意味著南京自2016年限購(gòu)以來,再度全面放開限購(gòu),打響核心一二線城市全面放開限購(gòu)第一槍。同時(shí)強(qiáng)調(diào)落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求,目前全國(guó)首套房、二套最低首付比例已統(tǒng)一調(diào)整至20%和30%,本次南京強(qiáng)調(diào)落實(shí)差異化信貸政策,預(yù)計(jì)南京首套、二套首付比例或有望調(diào)整至最低水平,進(jìn)一步降低剛需及改善購(gòu)房門檻。根據(jù)南京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2023年前7月南京商品房銷售面積、銷售額同比下降15.4%和12.8%,弱于全國(guó)。本次南京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,符合當(dāng)前南京樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),預(yù)計(jì)后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn),有望提振市場(chǎng)信心,疊加9、10月傳統(tǒng)推盤高峰,短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。
多舉措支持剛需及改善需求,提升市場(chǎng)活躍度。對(duì)于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街道)、雨花臺(tái)區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))在2023年8月至12月期間購(gòu)置新房給予補(bǔ)助,不低于合同總價(jià)的1%。對(duì)于“賣舊換新”的需求,在新房補(bǔ)助基礎(chǔ)上,對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新房的,再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助,鼓勵(lì)剛需和改善需求釋放。同時(shí)推出“換新購(gòu)”服務(wù),由購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議,同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi),通過線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期;若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還認(rèn)購(gòu)金,購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn),利于購(gòu)房者置換需求的釋放。
投資建議:本次南京全面放開限購(gòu)及落實(shí)最新政策要求,打響核心城市全面放松第一槍,預(yù)計(jì)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn),近期地產(chǎn)政策組合拳頻出,彰顯中央托底地產(chǎn)信心與決心,短期政策博弈機(jī)會(huì)仍存,且需持續(xù)關(guān)注政策呵護(hù)下基本面走向,中長(zhǎng)期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企如保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A等。同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì),如保利物業(yè)、招商積余、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金等。
風(fēng)險(xiǎn)提示:1)其他核心城市跟進(jìn)調(diào)整不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);2)樓市修復(fù)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn):近期樓市成交呈現(xiàn)疲態(tài),若政策改善無(wú)法有效刺激需求,將導(dǎo)致銷售修復(fù)低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);3)個(gè)別房企流動(dòng)性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn):當(dāng)前房企資金環(huán)境仍較緊張,若政策發(fā)力效果不及預(yù)期、資金壓力較高企業(yè)仍存?zhèn)鶆?wù)違約展期情形。
關(guān)鍵詞:
相關(guān)內(nèi)容
- 房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng):南京限購(gòu)全面放開,政策力度持續(xù)加碼 a>
- 衛(wèi)星導(dǎo)航概念股持續(xù)拉升 華力創(chuàng)通漲超10% a>
- 白酒股震蕩下行,口子窖跌近3% a>
- 好想你:紅小派系列產(chǎn)品上市1周年累計(jì)電商銷售額突破1億元 a>
- 俄羅斯稱美國(guó)向?yàn)蹩颂m提供貧鈾彈“禍害整整幾代人”!聯(lián)合國(guó):反對(duì)在世界任何地方使用!貧鈾彈危害有多大? a>
- 深圳、珠海、江門全市停課!廣州4區(qū)停課!中山、東莞、佛山多地停課! a>
- 貴州省氣象高性能算力一期項(xiàng)目建成運(yùn)行 a>
- 郎酒集團(tuán)董事長(zhǎng)汪俊林:郎酒2025年銷售收入目標(biāo)300億元 公司堅(jiān)決不做貼牌 a>
- 電影《肖申克的救贖》:自由與牢獄的希望與重生 a>
- 廊坊開發(fā)區(qū)聯(lián)合整治破解占道難題 a>
- 8月快遞業(yè)市場(chǎng)規(guī)模保持增長(zhǎng) a>
- 我市發(fā)放17280張文旅惠民卡 a>
- 聚焦2023中國(guó)國(guó)際數(shù)字經(jīng)濟(jì)博覽會(huì) | 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賦能千行百業(yè) a>
- 買新車十大注意細(xì)節(jié)(買新車的手續(xù)和流程) a>
- 曦哥來幫忙 | 接發(fā)項(xiàng)目中途加價(jià) 事后頭皮紅腫發(fā)癢 消費(fèi)者在美發(fā)店遭遇“雙重暴擊” a>
- 一個(gè)小山村為啥集體經(jīng)濟(jì)收入1年增4倍? a>
- 華中農(nóng)大:攻關(guān)玉米種業(yè)化控技術(shù)體系 a>
- 陜西子洲縣周家鹼中學(xué)舉辦慶祝第三十九個(gè)教師節(jié)暨“春苗”助學(xué)項(xiàng)目活動(dòng) a>
- 白露時(shí)節(jié),喝一碗霍山石斛烏雞湯暖暖身吧 a>
- 最高法發(fā)布3件妥善化解涉汛矛盾糾紛典型案例 a>
-
1LK-99 這件事已經(jīng)變成了一個(gè)非常好玩的網(wǎng)絡(luò)社會(huì)學(xué)嵌套事件
-
2美股道指下跌582.05點(diǎn),創(chuàng)近40個(gè)月新低
-
3產(chǎn)假每月僅預(yù)支2500元生活費(fèi)?法院:協(xié)議無(wú)效 公司要賠償
-
4關(guān)于fx168com的一些信息
-
51牛頓等于多少毫牛_1牛頓等于多少千克
-
6中央氣象臺(tái)發(fā)布強(qiáng)對(duì)流天氣藍(lán)色預(yù)警
-
7如何讓孩子安靜乘車?6大妙招請(qǐng)收下
-
82季度,美國(guó)GDP超預(yù)期!美聯(lián)儲(chǔ)的一個(gè)目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)?
-
9俄料和田玉和白玉
-
10江西科技學(xué)院屬于哪里 江西科技學(xué)院的瑤湖校區(qū)位于南昌市南昌縣八一鄉(xiāng)嗎? ...