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這是楊一第 421篇原創(chuàng)文章

【資料圖】

重慶是平的。

重慶是一座幸運的城市。

目前重慶境內(nèi)有數(shù)十條平行的褶皺山嶺，如果這些山嶺當時在發(fā)育時再往前近一些距離，那現(xiàn)如今的重慶將不復存在，于是重慶便有了寶貴的發(fā)展空間。

重慶又是一座「不幸」的城市。

重慶山地丘陵合計占比超過96%，平地只有區(qū)區(qū)2.5%，城在山中、山在城中。

美國的漢學家費正清俯瞰重慶時曾說：“此地并不適合人類居住，因為沒有平坦的陸地”。

著名作家張恨水旅居重慶時同樣說道：“（重慶）地勢崎嶇，無可拓展”。

清末名臣張之洞曾說重慶是“名城危踞層巖上，鷹瞵鶚視雄三巴?！?/p>

重慶真的是一座站立的山城。

01

重慶的房子是平的。

狹長的山脈延伸，使得重慶一直在「夾縫」中求生存，城市可利用空間并不大，而要想開拓新空間，投入成本又高之又高，所以重慶從進入現(xiàn)代化的那一天起，就暗下決心：地無容我之處，必要向上爭一片天。

于是，高樓大廈成為了重慶的城市名片。重慶的高樓大廈數(shù)量排名全球前列，地形高低錯落，房子也隨之分布的錯落有致。

近幾年來，隨著重慶價值的提升，城市人居舒適度逐漸被提上議程，「兩江四岸」尤其成為首要的調(diào)控點。

從2017年開始，重慶調(diào)整了容積率限制，對核心區(qū)土地的容積率進行了限制，之前普遍2.5甚至3的容積率，下調(diào)至1.5。

2016年，重慶39%的土地，容積率是在2.5以上

2020年，重慶75%的土地，容積率是在2以內(nèi)。

△ 重慶主城近幾年容積率調(diào)整情況

容積率調(diào)整之后，建筑高度也普遍下調(diào)了，普遍都是在30-45米高度，這種情況下，重慶修出來的普遍都是10多層的房子。

所以，重慶這幾年修的房子都是平的，放眼望過去都是一個高度，和以前的高樓林立完全是兩幅城市觀感。

02

重慶的房價也是平的。

從解放碑到觀音橋，從照母山到中央公園，從三峽廣場到西永微電園，不管距離母城解放碑多遠，重慶的房價永遠沒有明顯的梯度差。

距離解放碑30公里的房子，房價只比解放碑的房子便宜一點點，這在其他城市是根本不敢想象的。

如果把城市比作一片森林。

其他城市是中心隆起，越往外高度逐漸遞減，幾十公里外的人都能遠遠的看到中心的地標。

而重慶則不同，重慶是山頭林立，到處都是小山頭，到處都是中心，到處都有一個區(qū)域政治中心、區(qū)域經(jīng)濟中心、區(qū)域?qū)懽謽?、區(qū)域商圈、區(qū)域?qū)W校、區(qū)域醫(yī)院、區(qū)域公園……

重慶是一個散裝的重慶，是9個散裝的重慶組裝拼起來的，比江蘇省的「十三太保」都還要散裝。

△ 重慶房價階梯圖

只要你住進一個城區(qū)里，幾乎你所有的需求都可以在這里面得到滿足。如果不是要外出上班、聚會、辦事的話，理論上你可以生老于斯。

因為資源沒有急聚，過分散裝，就導致其他人對中心區(qū)沒有絕對需求，最核心區(qū)的房價很難遠遠領(lǐng)先于其他區(qū)域。

就像渝中解放碑，雖然名義上是重慶母城，但有多少重慶人一年里會去幾次解放碑？

如果不是要跨年，如果不是要招待外地旅游朋友，如果不是要辦事，哪個重慶人會去解放碑嘛。

如果把渝中區(qū)的最頂尖的教育資源給拿掉，渝中區(qū)的房價瞬間就會掉下來，掉到跟江北嘴一樣的價格。

江北嘴這么多年來房價一直上不去，不就是吃了教育資源的大虧嘛，雖然也有一定的商業(yè)資源短缺的原因。

解放碑這看起來有的房價領(lǐng)先上的優(yōu)勢，其實并不是地段上的優(yōu)勢，更多是資源集聚而匯聚起來的優(yōu)勢。

如果我們把視角拉回到地平線，放眼望過去，隔三差五就是一個小山頭，重慶的房價看起來基本是平的，幾乎拉不開什么大的差距。

重慶根本就不是「山城」，重慶是平的。

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