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【資料圖】

房產抵押順位，需要注意什么

房產抵押順位，需要注意優(yōu)先受償權是抵押權人對該抵押房屋享有的重要權利之一。在同一房屋上設定多個抵押權時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現抵押權，經拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數額優(yōu)先受償，后順位的抵押權人依次受償。

這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權人將無法實現抵押權，遭受經濟損失。所以優(yōu)先受償的順位則是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。

房產抵押辦理他項權證要幾天

房產抵押辦理他項權證要一個月左右。抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，按照相關要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產權登記機關辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項權證。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

抵押財產后所得的價款清償的順序

找法網提醒，在拍賣、變賣抵押財產后所得的價款清償的順序：

1.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

2.抵押權已登記的先于未登記的受償。

3.抵押權未登記的，按照債權比例清償。根據這一規(guī)定，已登記的抵押權優(yōu)先于未登記的抵押權受償，而在同樣已登記的抵押權中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構將抵押登記核準登記并記載于登記簿的時間。

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