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【資料圖】

房產(chǎn)抵押順位，需要注意什么

房產(chǎn)抵押順位，需要注意優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。

這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。

房產(chǎn)抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證要幾天

房產(chǎn)抵押辦理他項(xiàng)權(quán)證要一個(gè)月左右。抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

抵押財(cái)產(chǎn)后所得的價(jià)款清償?shù)捻樞?/h2>

找法網(wǎng)提醒，在拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)后所得的價(jià)款清償?shù)捻樞颍?/p>

1.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

2.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

3.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)這一規(guī)定，已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償，而在同樣已登記的抵押權(quán)中，決定受償順序的是登記時(shí)間。登記時(shí)間則是登記機(jī)構(gòu)將抵押登記核準(zhǔn)登記并記載于登記簿的時(shí)間。

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