中新經(jīng)緯7月4日電 “中指研究院”微信號(hào)近日發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。榜單數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看,千億以上陣營7家,較去年同期減少2家。
來源:“中指研究院”微信號(hào)
房企銷售額同比微增0.1%,7家房企銷售額超千億
(資料圖片僅供參考)
榜單數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,TOP100房企銷售總額為35682.3億元,同比微增0.1%,增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)收窄。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19%。
中指研究院指出,自二季度以來,房地產(chǎn)市場明顯降溫,購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月,市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢,端午假期期間,除個(gè)別城市外,各地推盤力度不足,多地以順銷為主,導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。銷售額超千億房企7家,較去年同期減少2家,百億房企78家,較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元,權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。
榜單數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。
具體來看,千億以上陣營7家,較去年同期減少2家,銷售額均值1793.7億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)10家,較去年同期增加3家,銷售額均值784.3億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)16家,較去年同期減少1家,銷售額均值358.3億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為45家,較去年同期減少7家,銷售額均值171.4億元。
一線城市業(yè)績貢獻(xiàn)持續(xù)增長,首改類項(xiàng)目增長明顯
中指研究院指出,2023年上半年,20家代表房企54.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市,同比微增0.4個(gè)百分點(diǎn),銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.0%,增幅最大。
2023上半年,20家代表房企銷售額貢獻(xiàn)前三城市分別為上海、杭州和北京,銷售額貢獻(xiàn)率分別為11.3%、7.6%和7.5%。整體來看,代表房企一線城市2023年上半年銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長3.1個(gè)百分點(diǎn),表明代表企業(yè)將一線城市視為項(xiàng)目銷售去化的重要戰(zhàn)場,持續(xù)加大投入力度。
中指研究院稱,在房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整周期時(shí),核心城市表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,房地產(chǎn)市場有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強(qiáng)。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力前十城市重合度達(dá)80%。
從具體城市來看,北上廣深四座一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能,人才引進(jìn)成效顯著,投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,市場需求旺盛。核心一二線城市、長三角與珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出,優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供支撐,房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。
與此同時(shí),改善型仍為銷售主力,首改類項(xiàng)目增長明顯。2023年上半年,代表企業(yè)在90-140平米首改類項(xiàng)目銷售額占比明顯提升,增長2.9個(gè)百分點(diǎn)至53.8%;140-200平米改善類項(xiàng)目銷售額占比為22.3%,同比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院稱,整體來看,改善型項(xiàng)目的熱銷,反映出在基本居住需求得到滿足的前提下,消費(fèi)者更加追求居住條件的改善。相比之下,0-90平米剛需類與200平米以上高端類項(xiàng)目銷售額占比出現(xiàn)下滑,同比分別下降1.4個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下,剛需類客群受收入預(yù)期減少影響較大,購房意愿有所降低。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場走勢,中指研究院指出,當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升,下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折,預(yù)計(jì)全年銷售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長。下半年,各類型房企銷售業(yè)績將明顯分化,央國企銷售仍將保持強(qiáng)勁增長,穩(wěn)健性民企將有小幅的增長,出險(xiǎn)房企銷售仍會(huì)是大幅下降。(中新經(jīng)緯APP)
【編輯:郭晉嘉】
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