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8月，鄭州房?jī)r(jià)迎來(lái)了今年的第一次下跌!

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，鄭州新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙迎來(lái)下降，也是今年的第一次“價(jià)格雙降”。

鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐漸回暖，然而在政策的沖擊下，不少房企都選擇“以價(jià)換量”，用促銷等手段快速回款。

新房、二手房?jī)r(jià)格迎來(lái)首次雙降

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%。較上月而言，雖然價(jià)格稍有下降，不過(guò)降價(jià)幅度并不算大。

從面積段來(lái)看，90平方米及以下、90~144平方米房源銷售價(jià)格均環(huán)比下降0.1%，144平方米以上房源銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅居首，且同比漲幅最小。

市場(chǎng)遇冷，也是情有可原，在經(jīng)歷了暴雨加疫情的雙重打擊下，不論是外來(lái)房企還是鄭州本土房企都遭遇了不同程度的經(jīng)濟(jì)損失。

一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴河南商報(bào)記者：“今年的各種災(zāi)情對(duì)行業(yè)沖擊十分嚴(yán)重，我們公司只能通過(guò)促銷等手段趕緊回款，維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”

鄭州市內(nèi)八區(qū)房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲，周邊跌幅較大

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，鄭州7月份新房均價(jià)約14000元/平方米，8月份只有約13700元/平方米，降了整整2%。

但奇怪的是，鄭州市內(nèi)八區(qū)房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲，從7月份的約15700元/平方米到8月份的約15900元/平方米，每平方米上漲約200元。

至于滎陽(yáng)、新鄭、中牟、航空港區(qū)，情況卻不容樂(lè)觀，從均價(jià)約8400元/平方米，跌到約7700元/平方米，每平方米跌了約700元。

市場(chǎng)分化之下，一有風(fēng)吹草動(dòng)，遠(yuǎn)郊真的不抗跌，客戶越來(lái)越挑，成交越來(lái)越難，中介小哥的日子也難過(guò)了起來(lái)。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，從今年4月開(kāi)始，經(jīng)紀(jì)人帶看量持續(xù)下降，帶看轉(zhuǎn)化率也持續(xù)下降，客戶成交周期不斷上升。購(gòu)房者不急了，開(kāi)始觀望了。

第四季度購(gòu)房，首要原則是這倆字

9月已經(jīng)進(jìn)入下半段，第三季度也接近了尾聲。

對(duì)于房企而言，除了在第三季度進(jìn)行一波沖刺，第四季度則是全年最為重要的一個(gè)季度，也是房企每年的“期末大考”，不僅關(guān)乎到每年年度任務(wù)的完成情況，更是關(guān)系到年終業(yè)績(jī)報(bào)表的“美麗”程度。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年四季度或?qū)㈩l頻出現(xiàn)降價(jià)房、促銷房等房源，不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，未來(lái)行業(yè)健康發(fā)展才是正道，與其想著“撿漏”“抄底”，不如實(shí)在一些，把“安全”二字時(shí)刻銘記，買到安全的房產(chǎn)，即使?jié)q幅有限，最起碼落個(gè)心安。

至于安全房產(chǎn)的“選籌”，了解房企資金狀況則顯得尤為關(guān)鍵。就目前來(lái)說(shuō)，幾家負(fù)債率極高的開(kāi)發(fā)商不管房?jī)r(jià)降到什么程度，都要遠(yuǎn)離，回籠資金的目的太為明顯，但這些回款并不能保證其公司能回到正軌;對(duì)于相對(duì)健康的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，如果有不錯(cuò)的降價(jià)房，可以擇優(yōu)考慮，如果在第四季度能買到他們的優(yōu)惠房源，既減少了自己的資金成本，未來(lái)的溢價(jià)程度也會(huì)更高。