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8月，鄭州房價迎來了今年的第一次下跌!

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月70城房價指數，鄭州新房、二手房價格雙雙迎來下降，也是今年的第一次“價格雙降”。

鄭州的房地產市場雖然在逐漸回暖，然而在政策的沖擊下，不少房企都選擇“以價換量”，用促銷等手段快速回款。

新房、二手房價格迎來首次雙降

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70城房價指數。數據顯示，8月鄭州新房房價環(huán)比下跌0.1%，二手房房價環(huán)比下跌0.2%。較上月而言，雖然價格稍有下降，不過降價幅度并不算大。

從面積段來看，90平方米及以下、90~144平方米房源銷售價格均環(huán)比下降0.1%，144平方米以上房源銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅居首，且同比漲幅最小。

市場遇冷，也是情有可原，在經歷了暴雨加疫情的雙重打擊下，不論是外來房企還是鄭州本土房企都遭遇了不同程度的經濟損失。

一位房地產從業(yè)人員告訴河南商報記者：“今年的各種災情對行業(yè)沖擊十分嚴重，我們公司只能通過促銷等手段趕緊回款，維持公司的正常運轉。”

鄭州市內八區(qū)房價逆勢上漲，周邊跌幅較大

貝殼研究院數據顯示，鄭州7月份新房均價約14000元/平方米，8月份只有約13700元/平方米，降了整整2%。

但奇怪的是，鄭州市內八區(qū)房價卻逆勢上漲，從7月份的約15700元/平方米到8月份的約15900元/平方米，每平方米上漲約200元。

至于滎陽、新鄭、中牟、航空港區(qū)，情況卻不容樂觀，從均價約8400元/平方米，跌到約7700元/平方米，每平方米跌了約700元。

市場分化之下，一有風吹草動，遠郊真的不抗跌，客戶越來越挑，成交越來越難，中介小哥的日子也難過了起來。

貝殼數據顯示，從今年4月開始，經紀人帶看量持續(xù)下降，帶看轉化率也持續(xù)下降，客戶成交周期不斷上升。購房者不急了，開始觀望了。

第四季度購房，首要原則是這倆字

9月已經進入下半段，第三季度也接近了尾聲。

對于房企而言，除了在第三季度進行一波沖刺，第四季度則是全年最為重要的一個季度，也是房企每年的“期末大考”，不僅關乎到每年年度任務的完成情況，更是關系到年終業(yè)績報表的“美麗”程度。

對于購房者來說，今年四季度或將頻頻出現降價房、促銷房等房源，不過房地產行業(yè)已經進入下半場，未來行業(yè)健康發(fā)展才是正道，與其想著“撿漏”“抄底”，不如實在一些，把“安全”二字時刻銘記，買到安全的房產，即使?jié)q幅有限，最起碼落個心安。

至于安全房產的“選籌”，了解房企資金狀況則顯得尤為關鍵。就目前來說，幾家負債率極高的開發(fā)商不管房價降到什么程度，都要遠離，回籠資金的目的太為明顯，但這些回款并不能保證其公司能回到正軌;對于相對健康的民營房企來說，如果有不錯的降價房，可以擇優(yōu)考慮，如果在第四季度能買到他們的優(yōu)惠房源，既減少了自己的資金成本，未來的溢價程度也會更高。