8月,鄭州房?jī)r(jià)迎來(lái)了今年的第一次下跌!
近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月70城房?jī)r(jià)指數(shù),鄭州新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙迎來(lái)下降,也是今年的第一次“價(jià)格雙降”。
鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在逐漸回暖,然而在政策的沖擊下,不少房企都選擇“以價(jià)換量”,用促銷等手段快速回款。
新房、二手房?jī)r(jià)格迎來(lái)首次雙降
9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,8月鄭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%,二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%。較上月而言,雖然價(jià)格稍有下降,不過(guò)降價(jià)幅度并不算大。
從面積段來(lái)看,90平方米及以下、90~144平方米房源銷售價(jià)格均環(huán)比下降0.1%,144平方米以上房源銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅居首,且同比漲幅最小。
市場(chǎng)遇冷,也是情有可原,在經(jīng)歷了暴雨加疫情的雙重打擊下,不論是外來(lái)房企還是鄭州本土房企都遭遇了不同程度的經(jīng)濟(jì)損失。
一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴河南商報(bào)記者:“今年的各種災(zāi)情對(duì)行業(yè)沖擊十分嚴(yán)重,我們公司只能通過(guò)促銷等手段趕緊回款,維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。”
鄭州市內(nèi)八區(qū)房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲,周邊跌幅較大
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,鄭州7月份新房均價(jià)約14000元/平方米,8月份只有約13700元/平方米,降了整整2%。
但奇怪的是,鄭州市內(nèi)八區(qū)房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上漲,從7月份的約15700元/平方米到8月份的約15900元/平方米,每平方米上漲約200元。
至于滎陽(yáng)、新鄭、中牟、航空港區(qū),情況卻不容樂(lè)觀,從均價(jià)約8400元/平方米,跌到約7700元/平方米,每平方米跌了約700元。
市場(chǎng)分化之下,一有風(fēng)吹草動(dòng),遠(yuǎn)郊真的不抗跌,客戶越來(lái)越挑,成交越來(lái)越難,中介小哥的日子也難過(guò)了起來(lái)。
貝殼數(shù)據(jù)顯示,從今年4月開(kāi)始,經(jīng)紀(jì)人帶看量持續(xù)下降,帶看轉(zhuǎn)化率也持續(xù)下降,客戶成交周期不斷上升。購(gòu)房者不急了,開(kāi)始觀望了。
第四季度購(gòu)房,首要原則是這倆字
9月已經(jīng)進(jìn)入下半段,第三季度也接近了尾聲。
對(duì)于房企而言,除了在第三季度進(jìn)行一波沖刺,第四季度則是全年最為重要的一個(gè)季度,也是房企每年的“期末大考”,不僅關(guān)乎到每年年度任務(wù)的完成情況,更是關(guān)系到年終業(yè)績(jī)報(bào)表的“美麗”程度。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),今年四季度或?qū)㈩l頻出現(xiàn)降價(jià)房、促銷房等房源,不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),未來(lái)行業(yè)健康發(fā)展才是正道,與其想著“撿漏”“抄底”,不如實(shí)在一些,把“安全”二字時(shí)刻銘記,買到安全的房產(chǎn),即使?jié)q幅有限,最起碼落個(gè)心安。
至于安全房產(chǎn)的“選籌”,了解房企資金狀況則顯得尤為關(guān)鍵。就目前來(lái)說(shuō),幾家負(fù)債率極高的開(kāi)發(fā)商不管房?jī)r(jià)降到什么程度,都要遠(yuǎn)離,回籠資金的目的太為明顯,但這些回款并不能保證其公司能回到正軌;對(duì)于相對(duì)健康的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō),如果有不錯(cuò)的降價(jià)房,可以擇優(yōu)考慮,如果在第四季度能買到他們的優(yōu)惠房源,既減少了自己的資金成本,未來(lái)的溢價(jià)程度也會(huì)更高。
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