8月,鄭州房價迎來了今年的第一次下跌!
近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月70城房價指數,鄭州新房、二手房價格雙雙迎來下降,也是今年的第一次“價格雙降”。
鄭州的房地產市場雖然在逐漸回暖,然而在政策的沖擊下,不少房企都選擇“以價換量”,用促銷等手段快速回款。
新房、二手房價格迎來首次雙降
9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70城房價指數。數據顯示,8月鄭州新房房價環(huán)比下跌0.1%,二手房房價環(huán)比下跌0.2%。較上月而言,雖然價格稍有下降,不過降價幅度并不算大。
從面積段來看,90平方米及以下、90~144平方米房源銷售價格均環(huán)比下降0.1%,144平方米以上房源銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅居首,且同比漲幅最小。
市場遇冷,也是情有可原,在經歷了暴雨加疫情的雙重打擊下,不論是外來房企還是鄭州本土房企都遭遇了不同程度的經濟損失。
一位房地產從業(yè)人員告訴河南商報記者:“今年的各種災情對行業(yè)沖擊十分嚴重,我們公司只能通過促銷等手段趕緊回款,維持公司的正常運轉。”
鄭州市內八區(qū)房價逆勢上漲,周邊跌幅較大
貝殼研究院數據顯示,鄭州7月份新房均價約14000元/平方米,8月份只有約13700元/平方米,降了整整2%。
但奇怪的是,鄭州市內八區(qū)房價卻逆勢上漲,從7月份的約15700元/平方米到8月份的約15900元/平方米,每平方米上漲約200元。
至于滎陽、新鄭、中牟、航空港區(qū),情況卻不容樂觀,從均價約8400元/平方米,跌到約7700元/平方米,每平方米跌了約700元。
市場分化之下,一有風吹草動,遠郊真的不抗跌,客戶越來越挑,成交越來越難,中介小哥的日子也難過了起來。
貝殼數據顯示,從今年4月開始,經紀人帶看量持續(xù)下降,帶看轉化率也持續(xù)下降,客戶成交周期不斷上升。購房者不急了,開始觀望了。
第四季度購房,首要原則是這倆字
9月已經進入下半段,第三季度也接近了尾聲。
對于房企而言,除了在第三季度進行一波沖刺,第四季度則是全年最為重要的一個季度,也是房企每年的“期末大考”,不僅關乎到每年年度任務的完成情況,更是關系到年終業(yè)績報表的“美麗”程度。
對于購房者來說,今年四季度或將頻頻出現降價房、促銷房等房源,不過房地產行業(yè)已經進入下半場,未來行業(yè)健康發(fā)展才是正道,與其想著“撿漏”“抄底”,不如實在一些,把“安全”二字時刻銘記,買到安全的房產,即使?jié)q幅有限,最起碼落個心安。
至于安全房產的“選籌”,了解房企資金狀況則顯得尤為關鍵。就目前來說,幾家負債率極高的開發(fā)商不管房價降到什么程度,都要遠離,回籠資金的目的太為明顯,但這些回款并不能保證其公司能回到正軌;對于相對健康的民營房企來說,如果有不錯的降價房,可以擇優(yōu)考慮,如果在第四季度能買到他們的優(yōu)惠房源,既減少了自己的資金成本,未來的溢價程度也會更高。
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