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2020年國慶假期已經(jīng)過去，從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化，整個(gè)金九銀十維持了“溫”的表現(xiàn)。

二手房市場量價(jià)升溫 市場走向分化

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

今年國慶期間成交均價(jià)也比去年同期上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年國慶節(jié)期間重點(diǎn)18城市二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右，而去年國慶節(jié)期間均價(jià)下跌。上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市價(jià)格同比漲幅較大。

貝殼研究院分析認(rèn)為，今年國慶節(jié)期間市場的同比增長幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應(yīng)。主要表現(xiàn)在于：一是改善型換房需求提升，與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。二是中高價(jià)位房源成交占比提高，北京300-450萬的剛需盤交易占比比去年下降，450-600萬房源占比上升;上海300萬以下房源占比下降，800萬以上房源占比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢(shì)。

但從短期看，今年黃金周市場總體走勢(shì)仍向下。今年9月份二手房市場比8月份下降14%，國慶節(jié)第一周市場比9月繼續(xù)降溫。主要表現(xiàn)是：一是受節(jié)日因素影響，重點(diǎn)18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。二是18城中13個(gè)城市成交均價(jià)比9月份下跌。這表明，7月份以來的調(diào)控政策效應(yīng)正在釋放。

從市場預(yù)期看，今年國慶黃金周期間，業(yè)主市場預(yù)期基本延續(xù)了去年的情況，但不同城市的分化比較明顯。

貝殼研究院報(bào)告顯示，深圳和上海的業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較強(qiáng)，并且上海市場的預(yù)期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場預(yù)期并未隨著交易量大幅下降而降溫，掛牌量減少，表明一定的待價(jià)惜售心態(tài)。

杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場預(yù)期盡管仍處于相對(duì)較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場預(yù)期比去年有所提升。

長沙、合肥、武漢的市場預(yù)期有所減弱，長沙業(yè)主掛牌增加、成交均價(jià)下跌、業(yè)主降價(jià)行為增多，預(yù)示著未來市場向下調(diào)整。濟(jì)南、廊坊、天津的市場預(yù)期本身比較弱，今年繼續(xù)下探，后市趨冷。

貝殼預(yù)計(jì)，今年的二手房市場集中度會(huì)進(jìn)一步向頭部核心城市集中。

重點(diǎn)城市新房成交同比上漲14% 金九銀十“溫”為主

今年黃金周比去年多了一天，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有基本完整網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的23個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅成交129萬平米，同比2019年同期上漲了14%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年黃金周(2020年1-8日)全國重點(diǎn)關(guān)注28城市場成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周(2019年1-7日)分別增長14%和12%，考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)，疫情常態(tài)化之下，總體市場恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。

北京市場方面，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年北京十一黃金周期間(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面積1.8萬㎡，成交均價(jià)為48204元/㎡。與去年黃金周(2019.10.1-2019.10.7)相較，日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。今年黃金周成交量不及去年同期。

整體來看，2020年金九銀十已經(jīng)過去大半， 整體市場維持了“溫”的表現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，30大熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1820萬平米商品房住宅，環(huán)比8月上漲了4.8%，同比2019年同期上漲了25%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，黃金周市場因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下真實(shí)成交，實(shí)際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然明顯的出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象，一二線城市市場繼續(xù)維持溫的表現(xiàn)。“市場的熱度主要原因是因?yàn)樾刨J政策相對(duì)寬松，另外各地分化也非常明顯，最主要上漲的城市集中在一二線城市，華南和華東上漲明顯超過華北。”

關(guān)鍵詞： 二手房