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1-7月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅新增供應(yīng)291.68萬方，成交370.18萬方，銷售金額達1042.76億元；蘇州大市新增供應(yīng)432.79萬方，成交652.26萬方，銷售金額達1580.88億元。下面請看2023年1-7月蘇州市區(qū)及蘇州大市房企的具體表現(xiàn)。

更多蘇州房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

(資料圖)

▍蘇州市區(qū)（含吳江）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在蘇州市區(qū)（含吳江）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，招商蛇口（001979）以94.8億元位居全口徑銷售金額榜榜首，保利以31.9萬平奪得全口徑銷售面積榜首位，全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為27.4億元、9.7萬平。權(quán)益業(yè)績榜單中，建發(fā)房產(chǎn)以80.5億元領(lǐng)跑權(quán)益銷售金額榜，保利以21.0萬平位列權(quán)益銷售面積榜榜首，建發(fā)房產(chǎn)、保利與萬科包攬權(quán)益榜單TOP3，權(quán)益榜單TOP20入榜門檻值為13.9億元、4.8萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：蘇州市區(qū)，包括姑蘇區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-7月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅面積TOP20項目銷售均值為4.9萬平，套均面積146平；金額TOP20項目銷售均值為18.6億元，套均總價633萬元，改善型住房為成交主力。TOP20項目入圍門檻為3.5萬平、11.0億元。其中，建發(fā)·縵云華庭領(lǐng)跑銷售項目榜單。

▍常熟市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在常熟市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，招商蛇口以12.6億元、6.4萬平的銷售業(yè)績位列常熟市全口徑銷售業(yè)績榜單榜首，常熟城投以10.8億元、5.1萬平的銷售業(yè)績位列全口徑銷售業(yè)績榜單第二位，全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為2.6億元、2.0萬平，權(quán)益榜單TOP20入榜門檻值為1.8億元、1.1萬平，中海地產(chǎn)、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、保利包攬權(quán)益榜單TOP5。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：常熟市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-7月，常熟市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為2.2萬平，套均面積114平；金額TOP20項目銷售均值為3.8億元，套均總價214萬元。TOP20項目入圍門檻為1.3萬平、1.9億元。佰賢居登頂項目銷售金額榜單，琴頌雅院領(lǐng)跑項目銷售面積榜單。

▍昆山市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在昆山市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，保利以52.8億元、20.1萬平的銷售業(yè)績位列昆山市全口徑銷售業(yè)績榜單榜首，全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為5.6億元、2.6萬平。權(quán)益榜單中，保利以26.8億元、10.2平的銷售業(yè)績位列昆山市權(quán)益銷售業(yè)績榜單榜首，權(quán)益榜單TOP20入榜門檻值為4.4億元、2.1萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：昆山市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-7月，昆山市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為3.9萬平，套均面積127平；金額TOP20項目銷售均值為9.8億元，套均總價335萬元，熱銷項目以剛改、改善型住宅為主。TOP20項目入圍門檻為2.4萬平、5.1億元。華潤置地潤樾庭表現(xiàn)突出。

▍太倉市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在太倉市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，太倉市全口徑銷售榜單TOP20入榜門檻值為1.8億元、1.1萬平，碧桂園、中南建設(shè)（000961）、金地集團（600383）包攬榜單TOP3。權(quán)益榜單中，碧桂園以7.8億元、4.2萬平的銷售業(yè)績奪得金額、面積雙榜冠軍，權(quán)益榜單TOP20入榜門檻值為1.2億元、0.7萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：太倉市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-7月，太倉市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為1.7萬平，套均面積110平；金額TOP20項目銷售均值為3.1億元，套均總價209萬元。TOP20項目入圍門檻為0.8萬平、1.3億元。當(dāng)代首望府登頂項目銷售榜單。

▍張家港市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在張家港市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-7月，張家港市全口徑業(yè)績榜單TOP20入榜門檻值為2.1億元、1.4萬平，碧桂園、中銳地產(chǎn)、江蘇國泰（002091）包攬TOP3。權(quán)益榜單中，中銳地產(chǎn)以7.7億元、3.8萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居首位，權(quán)益榜單TOP20入圍門檻為1.3億元、0.9萬平。

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：張家港市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：

2023年1-7月，張家港市商品住宅面積TOP20項目銷售均值為1.8萬平，套均面積119平；金額TOP20項目銷售均值為2.9億元，套均總價195萬元。TOP20項目入圍門檻為1.2萬平、1.4億元。建發(fā)御璟灣位列項目銷售面積榜首，智慧科學(xué)城登頂項目銷售金額榜單。

▍商品住宅市場解讀

蘇州市區(qū)（含吳江）

2023年1-7月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)291.68萬㎡，成交面積為370.18萬㎡，累計成交金額約1042.76億元；7月新增供應(yīng)18.99萬㎡，同比下跌40.61%，環(huán)比下跌63.81%，成交35.00萬㎡，同比下跌36.94%，環(huán)比下跌35.42%，成交金額99.96億元，同比下跌29.51%，環(huán)比下跌33.59%。

數(shù)據(jù)來源：

常熟

2023年1-7月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)24.51萬㎡，成交面積為69.50萬㎡，累計成交金額約112.81億元；7月新增供應(yīng)1.64萬㎡，同比上漲45.61%，環(huán)比下跌58.72%，成交4.03萬㎡，同比下跌59.88%，環(huán)比下跌27.74%，成交金額6.61億元，同比下跌61.23%，環(huán)比下跌26.46%。

數(shù)據(jù)來源：

昆山

2023年1-7月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)78.94萬㎡，成交面積為116.77萬㎡，累計成交金額約269.61億元；7月新增供應(yīng)9.25萬㎡，同比下跌38.14%，環(huán)比上漲200.23%，成交6.19萬㎡，同比下跌72.89%，環(huán)比下跌33.66%，成交金額11.97億元，同比下跌73.94%，環(huán)比下跌36.27%。

數(shù)據(jù)來源：

太倉

2023年1-7月，太倉市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)19.77萬㎡，成交面積為45.1萬㎡，累計成交金額約79.1億元；7月新增供應(yīng)0萬㎡，成交8.03萬㎡，同比下跌53.76%，環(huán)比上漲118.4%，成交金額16.37億元，同比下跌39.87%，環(huán)比上漲158.65%。

數(shù)據(jù)來源：

張家港

2023年1-7月，張家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)20.67萬㎡，成交面積為50.71萬㎡，累計成交金額約76.61億元；7月新增供應(yīng)1.30萬㎡，同比下跌24.45%，環(huán)比下跌72.09%，成交5.99萬㎡，同比下跌34.39%，環(huán)比下跌16.97%，成交金額9.07億元，同比下跌37.14%，環(huán)比下跌18.04%。

數(shù)據(jù)來源：

2023年1-7月，蘇州市共成交涉宅用地55宗，規(guī)劃建面337.71萬㎡，成交樓面均價14786元/㎡。其中，昆山市成交規(guī)劃建面占比最大（16.66%）。2023年7月，蘇州市共成交4宗涉宅用地，規(guī)劃建面27.83萬㎡，成交樓面均價7700元/㎡。

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