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鞏固老舊小區(qū)改造成果，規(guī)范物業(yè)管理是關鍵一環(huán)。北京市住建委發(fā)布《關于在老舊小區(qū)改造中進一步完善物業(yè)管理工作的意見》?！兑庖姟访鞔_，納入改造的老舊小區(qū)可選擇4種模式規(guī)范物業(yè)管理。其中，業(yè)主自我服務意愿較強且有良好管理能力的小區(qū)，可采取業(yè)主自行管理方式，優(yōu)先聘用本小區(qū)居民從事保安、保潔等服務工作。

《意見》明確，社區(qū)黨組織要積極搭建由居（村）民委員會、業(yè)委會（物管會）、（原）產權單位、物業(yè)服務人等多方參與的治理格局和架構，明確各方具體職責，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造中的物業(yè)管理工作。

其中，對于還沒有組建業(yè)主自治組織的小區(qū)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，并與改造實施區(qū)域統(tǒng)籌考慮，指導、推動成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)委會或組建物管會。（原）產權單位應配合做好房屋檔案提供、職工動員發(fā)動等工作，同時應積極參選物管會，并推薦、引導本單位優(yōu)秀職工參選業(yè)委會。

另外，納入改造的老舊小區(qū)要結合改造小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀，提升規(guī)范化管理水平。《意見》明確了規(guī)范化物業(yè)管理的4種模式。

其中，業(yè)主自我服務意愿較強且有良好管理能力的小區(qū)，可采取業(yè)主自行管理方式?！兑庖姟穼I(yè)委會（物管會）提出了明確要求，要求業(yè)委會（物管會）扮演好“財務總管”角色，加強小區(qū)物業(yè)費、公共收益等資金管理，對于資金量大的小區(qū)應聘請專業(yè)人員負責財務工作。物業(yè)服務可優(yōu)先聘用本小區(qū)居民從事保安、保潔等服務工作，既能充分發(fā)揮小區(qū)居民的自我管理優(yōu)勢，又能為小區(qū)居民提供就業(yè)崗位，實現(xiàn)“雙贏”。

此外，納入改造的老舊小區(qū)也可以選擇建立委托物業(yè)服務人的管理方式。業(yè)委會（物管會）應結合本小區(qū)業(yè)主的需求確定服務內容和收費標準，通過公開競爭方式選聘市場化物業(yè)服務人為小區(qū)提供物業(yè)服務，并代表全體業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂服務合同。在業(yè)主交納物業(yè)費方面，鼓勵街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過采取“先買后補”等方式給予一定政策支持，設置一定時間的過渡期，引導業(yè)主逐步實現(xiàn)物業(yè)費正常交納。

對于（原）產權單位具有管理能力或者由于多種原因需要（原）產權單位繼續(xù)承擔物業(yè)管理的小區(qū)，可按單位自管方式提供物業(yè)管理。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應在（原）產權單位協(xié)助下積極推動引入市場化物業(yè)管理服務。

對于暫不具備引入市場化物業(yè)管理，以及不具備單位自管條件的小區(qū)，《意見》明確，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)委托應急物業(yè)服務人為小區(qū)提供保潔、垃圾清運、公共部位和設施設備維修養(yǎng)護等基礎物業(yè)服務。

為更好滿足業(yè)主需求，《意見》還鼓勵物業(yè)服務人和（原）產權單位針對業(yè)主生活服務需求，提供入戶付費的市場服務，也可提供市場化服務名錄供業(yè)主自行選定。

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