午夜精品久久久久久久99老熟妇,成人精品久久,亚洲无码av天堂,亚洲欧美日韩愉拍自拍美利坚,精品国产综合成人亚洲区2022

進入2023年之初，不論是專家還是行內從業(yè)人員，大家都覺得疫情全面放開以后，房價必然止跌企穩(wěn)，居民將出現(xiàn)報復性消費，國內經(jīng)濟將上一個臺階，打工人的生活水平也將因此而提高。

尤其是今年前一兩個月，房地產(chǎn)市場如約而至出現(xiàn)回暖，各地市場不僅看房量暴增，房子的銷量也明顯出現(xiàn)了反彈。然而，3-4月以后，市場又恢復調整周期，不僅銷售出現(xiàn)了明顯的下滑，甚至越來越多的城市房價也出現(xiàn)了下跌趨勢。

根據(jù)6月的百城房價數(shù)據(jù)公布，除了8座城市微漲，1座城市持平以外，有91個城市二手房價處于下跌狀態(tài)，占比高達91%。

(資料圖片僅供參考)

與此同時，從2023年1月開始，直至6月，全國各地二手房掛牌量幾乎都在上漲。甚至連上海等一線城市二手市場也出現(xiàn)了越賣越多的一個情況。

如今，掛牌規(guī)模最大的城市為重慶，總掛牌量達到了22萬套，其次是成都20萬套，然后是上海，共計有18萬套掛牌，值得一提的是，今年上海的二手市場掛牌增速也是眾多城市中最快的，上漲速度達到了82%。一線城市都如此，其他經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)單一，人口流出較大的城市就更加。

基于這樣一個大背景下，有行內人士以為，2024年起，我們還要做好“潮水退卻”的準備，房價下跌或會超出大家的預料。主要有幾個方面的原因：

01房企債務壓力巨大

數(shù)據(jù)顯示，我國房企2023年到期的各項債務已經(jīng)累計達到了9579.6億，相比2022年多出了近700億。這其中只包含了信用債和各類海外債券，如果再算上過去那些一直拖著沒給的應付債務，估計實際欠債規(guī)模更大?？梢姡衲攴科髠兊膬攤鶋毫Ρ?022年更要難。

然而，今年的樓市銷售狀況并不比去年好到哪里去，沒有銷量來回籠資金，房企們明年的債務壓力就更難。

再者，今年初以來，國內人民幣的持續(xù)貶值趨勢，也加劇了房企們的債務成本壓力。受美聯(lián)儲連續(xù)加息的影響，這兩年美元指數(shù)一直保持著一個居高不下的狀態(tài)。與此同時，為了刺激國內的消費，刺激人們加大消費與投資，我國央行一直采取的是較為寬松的貨幣政策，這也給人民幣匯率下行帶來了壓力。

而這樣的內外環(huán)境之下，就導致了大量游資的撤離，比如以前游資在國內投資房地產(chǎn)，海外存款收益更大，資本逐利之下，就加速了游資的撤退。

除此之外，很多房企之前在海外發(fā)行的以美元計價的債券成本也會跟隨著大幅上升，人民幣匯率一旦貶值，這就意味著，房企們償還之前的債務壓力就更大，這種情況下，房企只能想辦法通過打折促銷的方式來回籠資金。基于此因素，有不少人覺得在未來，新房市場還有進一步下行的空間。

02剛需購房需求越來越少

98年房改至今，我國樓市經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，已經(jīng)實現(xiàn)了97%的城鎮(zhèn)住房擁有率以及65%的城鎮(zhèn)化率，這也就意味著，城鎮(zhèn)化進程的速度將逐步放緩，未來不會再有大量的農(nóng)民進城，對購房的需求也會大幅下降。

與此同時，這幾年國內的結婚率以及出生率都出現(xiàn)了一個持續(xù)下行的趨勢，而且這兩大數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史較低位置，這也就意味著，未來年輕人在購房需求方面也將越來越低。

而且值得一提的是，到目前為止，國內擁有二套及以上房子的家庭，占比達到41.5%，這也就意味著，將來很多年輕人完全可以通過繼承的方式來解決居住問題。

基于這幾個因素影響，有不少人覺得，未來年輕人對房子的需求將越來越低，房價下行的壓力或將逐步增大。

03改善型需求在購房方面將更加理性

經(jīng)歷了三年疫情以后，不少改善型需求群體在購房這一方面也越來越理性了，以前大家只要口袋稍微有點錢，就迫不及待的購買房子，提高居住環(huán)境。而今，疫情對各行各業(yè)的沖擊，導致很多人的工作及收入的穩(wěn)定性大幅下降，進一步影響到了改善型需求群體在購房方面的需求。

除此之外，從央媽發(fā)布的第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示中也可以看到，有15.9%的居民預測房價會上漲，而有16.5%的居民預測房價會下跌。也就是說，預測國內房價會下跌的居民明顯超過了預測上漲的人數(shù)。

也正因為此，很多改善型群體為了避免買入即面臨資產(chǎn)貶值的風險，不少家庭都擱置了之前的購房計劃。

04投資性購房群體在加速退出

關于這一點，從今年以來，各地二手房市場掛牌量的激增情況就可以說明問題。而導致炒房團投資客們紛紛加速逃離的主要原因：

一方面，樓市的下行趨勢導致他們已經(jīng)失去了賺錢效應，就迫使不得不選擇加速退出；另一方面，隨著房子的銷量大幅下降，房企投資降低，各地財收乏力，今年各地對開征房產(chǎn)稅的呼聲也是越來越高漲。而一旦開征房產(chǎn)稅，就意味著炒房者的持房成本越來越高。為了避免債務危機、持房壓力倍增，他們不得不加速逃離市場。

總而言之，房價暴漲的年代已經(jīng)成為我們這一代人的歷史，隨著上述各因素的不斷加劇，未來國內房價去泡沫化、去杠桿化的趨勢還將繼續(xù)，最終，房價極大可能會慢慢回歸到一個合理的價格區(qū)間，與當?shù)鼐用袷杖胂鄴煦^，大家要有一個心理準備。

關鍵詞：