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就在剛剛，蘇州市自然資源與規(guī)劃局掛出蘇地網(wǎng)掛〔2023〕12號公告，共掛出5宗涉宅地塊（包含一塊定銷房地塊），從上個月底就傳聞要掛出的2023年蘇州第五批次地塊終于來了!

5宗涉宅地塊包括姑蘇區(qū)2宗、吳中區(qū)2宗、相城區(qū)1宗（定銷房），地塊分別位于姑蘇胥江、吳中太湖新城、城南、相城元和。

(相關(guān)資料圖)

總出讓面積為20.04萬㎡，起拍總價(jià)為41.4億元。

1、地塊整體素質(zhì)條件尚佳

本次供地地塊整體素質(zhì)條件相較于四批次有所提升。

姑蘇區(qū)胥江、吳中城南和太湖新城皆是區(qū)域主流核心板塊，尤其是姑蘇胥江49號地塊，位于胥江龍湖天街旁，周圍配套成熟，2號線和5號線地鐵上蓋。

2.地塊整體容積率較低

本次出讓的4宗涉宅用地（除定銷房地塊），容積率在1.5以下的地塊有2宗，就是姑蘇胥江51號和吳中城南53號兩宗宅地，容積率皆是1.4，其他兩塊商品住宅用地容積率也不算高，都為1.8。

這些低密地塊或?qū)⒛芪椒科蟮拿芮嘘P(guān)注，畢竟在當(dāng)下的蘇州樓市中，洋房產(chǎn)品供應(yīng)量較少，且市場去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，這2個低容積率的地塊能給到房企一定的空間做差異化的產(chǎn)品。

3、姑蘇區(qū)土地持續(xù)供應(yīng)，胥江板塊迎來補(bǔ)倉

今年以來，姑蘇區(qū)滄浪新城、南門、胥江等板塊都有新增地塊供應(yīng)，姑蘇區(qū)的新房供應(yīng)量迎來補(bǔ)倉。

姑蘇胥江在今年三批次集中土拍中，成功出讓了一宗宅地，由萬科搖號競得，成交樓面價(jià)23000元/㎡。

這兩低密地塊有望吸引到房企的重點(diǎn)關(guān)注，畢竟今年以來的蘇州樓市，板塊稍好的洋房產(chǎn)品都賣得不錯，這2個低容積率的地塊讓房企讓房企有打造純洋房和疊墅這類低密產(chǎn)品的空間。

4、優(yōu)質(zhì)地塊助推之下，五批次土拍或?qū)碛幸欢岫?/strong>

在優(yōu)質(zhì)地塊的助推下，前兩場土拍呈現(xiàn)出一定熱度，三批次失去核心地塊加持后，土地市場熱度驟降。

四批次的地塊素質(zhì)更為一般，姑蘇金門地塊或?qū)碛幸欢岫?，其他地塊將底價(jià)或低溢價(jià)成交。

而五批次土拍推出的4宗涉宅地塊，整體條件不錯，或?qū)碛幸欢ǖ臒岫取?/p>

五批次土拍時(shí)間如下：

以下為地塊詳情：

姑蘇區(qū)兩宗

胥江

-彩虹河西49號地塊-

蘇地2023-WG-49號地塊位于姑蘇區(qū)勞動路南、彩虹河西，就在胥江龍湖天街旁。

地塊占地面積約1.57萬㎡，規(guī)劃為住宅用地，容積率2，起拍總價(jià)73449萬元，起拍樓面地價(jià)25000元/㎡。

地塊位置非常不錯，周圍配套非常成熟。

地塊靠近軌交2號線、5號線換乘站勞動路站，公共出行便利，周邊主干道分布有勞動路、桐涇路等快速路可快速到達(dá)蘇州各個區(qū)域。

地塊東南側(cè)緊鄰首開龍湖蘇州胥江天街體，滿足一站式消費(fèi)娛樂需求。

地塊周邊次新二手房仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭等掛牌價(jià)格在4.7-5.2萬元/㎡，周邊無新房在售。

地塊其他規(guī)劃條件：

胥江

-凌波路東51號地塊-

蘇地2023-WG-51號地塊位于姑蘇區(qū)吳門橋街道勞動路南、凌波路東，西側(cè)緊靠京杭大運(yùn)河，擁有運(yùn)河景觀。

地塊由住宅與商業(yè)用地組成，其中住宅地塊占地面積4.60萬㎡，容積率1.4，商服用地占地1.07萬㎡，起拍總價(jià)147346萬元，起拍樓面價(jià)為13035元/㎡。

地塊位處胥江板塊，各項(xiàng)生活配套也十分成熟。

交通方面，地塊距軌交5號線雙橋站約800m，一站可直達(dá)軌交2號線、5號線換乘站勞動路站；向西約1公里就是軌交3號線與5號線換乘站索山橋西站，公共交通十分便捷。

教育方面，周邊有胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘇州市勞動路實(shí)驗(yàn)小學(xué)校等學(xué)校；

商業(yè)方面，胥江龍湖天街已經(jīng)開業(yè)。此外，地塊一路之隔就是獅山板塊，距獅山核心商圈也僅2公里左右。

目前板塊內(nèi)新盤僅桃溪瀾園在售，整體備案均價(jià)4.2萬元/㎡，待入市項(xiàng)目有與地塊一路之隔的仁恒48號項(xiàng)目與萬科24號項(xiàng)目，目前兩宗地塊規(guī)劃均已出爐。

地塊周邊次新二手房仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭等掛牌價(jià)格在4.7-5.2萬元/㎡，項(xiàng)目入市后將有一定倒掛優(yōu)勢。

地塊其他規(guī)劃條件：

吳中區(qū)兩宗

太湖新城

-五湖路北52號地塊-

蘇地2023-WG-52號位于吳中太湖新城塔韻路以東、五湖路以北，就在灣東幼兒園西側(cè)。

地塊為住宅用地，占地3.5萬㎡，容積率1.8，起拍總價(jià)107974萬元，起拍樓面地價(jià)17000元/㎡。

地塊位于吳中太湖新城，目前吳中太湖新城處于發(fā)展兌現(xiàn)期，周邊配套較為豐富。

交通方面，軌交4號線支線蘇州灣北站距離地塊約900m。

商業(yè)方面，周邊有近期剛開業(yè)的蘇州灣中心廣場，永旺夢樂城也距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，可以滿足居民大部分購物需求。

教育方面，項(xiàng)目一路之隔就是灣東幼兒園，華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

目前吳中太湖新城的房價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定維持在3萬+/㎡，最高的備案均價(jià)已經(jīng)達(dá)到約3.45萬元/㎡，今年板塊還有多個項(xiàng)目待入市，未來板塊競爭將十分激烈。

地塊其他規(guī)劃條件：

城南

-梧桐街東53號地塊-

地塊位于吳中經(jīng)開區(qū)城南街道興昂路北側(cè)、梧桐街東側(cè)，占地約30529㎡，容積率1.4，起拍總價(jià)60692萬元，起拍樓面價(jià)14200元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)為16330元/㎡。

周邊多為居住氛圍成熟的生活居住區(qū)。地塊東側(cè)一路之隔為石湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)及幼兒園。

地塊西側(cè)為友新快速路，可快速駕車通達(dá)全城。板塊內(nèi)除了開通和在建的軌交2、4、7號線之外，還規(guī)劃有軌交11號線、15號線等軌交線路。

地塊其他規(guī)劃條件：

相城區(qū)一宗

元和

-蘇站路北54號地塊-

地塊位于相城區(qū)元和街道蘇站路北、婁北路東，占地約61376㎡，容積率2，起拍總價(jià)24550萬元，起拍樓面價(jià)2000元/㎡。

地塊位于相城區(qū)最南側(cè)，地處相城、姑蘇兩大區(qū)域交界處，可享兩大區(qū)優(yōu)勢資源，蘇州火車站、萬達(dá)廣場、蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院（總院）等配套均可輻射。

本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考

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