往期問答收錄在“買房的大師兄”微信公眾號,關(guān)注看更多問答
具體買房問題請私信提問
1、問:老師您好!深戶首套首貸,總價550W左右,自住(通勤、學(xué)位,南山威新軟件科技園上班)兼投資,首選南山,請推薦幾個小區(qū)。
(資料圖片僅供參考)
答:剛需買房,最怕既要又要還要的,關(guān)鍵是預(yù)算還不多,都好的500萬就買不到了,建議把需求做個排序。500萬左右南山能買到小兩房,你上班的附近可以考慮大沖新城花園60平兩房,帶南外大沖學(xué)校,整個小區(qū)都是回遷房,一家人分很多套,所以小區(qū)租戶比較多,60平的這一棟小戶型很多甚至?xí)饨o美甲店等做小生意的。所以這個小區(qū)能滿足你的上學(xué)+通勤需求,自住的樓棟環(huán)境會差一點(diǎn),這個盤投資也無法跑出獨(dú)立行情,跟著大盤漲。
2、問:老師你好,準(zhǔn)備換一套四房,準(zhǔn)備在深圳西選籌,老師有什么好的推薦嗎?現(xiàn)在手上的房產(chǎn)一套是益田村的三房,一套是港島銀座60平,最后還有一套左岸92平三房。請教這三套哪些可以出掉?
答:你好,羅湖房產(chǎn)未來是跑輸大勢的,建議盡早出手置換。港島銀座這個位置,前有布吉河,味道有點(diǎn)重,后有鐵軌,60平一個大單間的戶型,不知道你當(dāng)時怎么下得去手的,早點(diǎn)割肉拋掉吧,留著沒意義!
益田村是早期的公務(wù)員小區(qū),短期沒有拆遷的可能性,再加上大盤,未來基本跑平大盤。
風(fēng)臨左岸還可以繼續(xù)留著,也可以賣掉,竹子林這里帶高級中學(xué)學(xué)位還有價值。
港島銀座+益田村置換一套南山的小四房,不過好一點(diǎn)的總價要上1500以上了,二手可以重點(diǎn)關(guān)注蛇口,后海次新四房。
3、問:大師兄您好,深圳首套房,剛需上車,同時也想有升值空間。在羅湖和布心糾結(jié)了。在羅湖350萬只能入手一套小兩房,選布心怎么樣呢?雍翠華府,松泉山莊,洪湖的翠盈家園?還有東門的旺業(yè)豪苑的小兩房。請大師兄指點(diǎn)。
答:你好,桂芳園在布吉自住很舒服,能跑贏布吉的其他盤。但是擴(kuò)大到全深圳,就跑不贏大盤了。 羅湖350萬的小2房,看起來很值得。 至于前景,大家心里都有數(shù),前景好能這么便宜? 不過,對羅湖來說,小幅洼地補(bǔ)漲還是會有的。 我始終認(rèn)為,對剛需來說,住的舒心比那三五十萬的賬面浮盈要重要的多。 區(qū)位對比:羅湖>布吉,優(yōu)先雍翠華府。
4、問:您好,手上現(xiàn)金150萬,3成首付。希望能買到100平以內(nèi)的3房。最近看了很多布吉的房子,比如二手房,康達(dá)爾花園(物業(yè)一般,價格較低),鴻榮源·尚峰(6萬單價,只能選擇60平),另外還有幾處新房,特發(fā)香閱四季 、招商臻城 、龍園 、中海寰宇瓏宸、橫崗的恒地?悅山湖。哪個樓盤更有潛力,值得購買呢?盼復(fù)。
答:你好。布吉在深圳是跑輸?shù)?,但石牙嶺是布吉片區(qū)居住環(huán)境最好的,如果注重環(huán)境和居住體驗(yàn)和通勤是可以考慮,但是漲幅都很慢。鴻榮源尚峰,是石芽嶺的標(biāo)桿樓盤了,適合改善型人群,雖然單價略高,在布吉片區(qū),400萬起價買到大花園、14號線地鐵口、高贈送的次新三房,算是不錯的選擇了。關(guān)外買房首先看地鐵,再者學(xué)區(qū),大型商業(yè)、總價約束、贈送面積、通勤距離也是需要考量的點(diǎn)。 這幾個新盤,如果單純考慮投資和自住,星龍園>特發(fā)香閱四季,中海寰宇瓏宸位置偏了點(diǎn),如果對學(xué)校追求比較高可以考慮,招商臻城離地鐵遠(yuǎn),周圍環(huán)境差了點(diǎn),不過價格便宜,還是準(zhǔn)現(xiàn)房。
以上內(nèi)容來自“買房的大師兄”微信公眾號~
關(guān)鍵詞:
相關(guān)內(nèi)容
- 深圳樓市:這個樓盤徒留無所施,早日割肉! a>
- 新資訊:漲停雷達(dá):ST板塊異動 *ST廣田觸及漲停 a>
- 全國夏糧收購進(jìn)入旺季 科技助力優(yōu)糧優(yōu)儲 a>
- 山西太原某商城一犯罪嫌疑人因情感糾紛持刀殺害一女子后自殺,警方通報 a>
- 聚焦:第33屆中國新聞獎參評作品材料今起公示 a>
- 微頭條丨國內(nèi)商品期貨午盤漲跌不一,尿素跌逾2% a>
- 亞太主要股市午間全線下跌-環(huán)球今亮點(diǎn) a>
- 聯(lián)合光電:公司未參與天眸光電的Pre-A輪融資 a>
- 天天熱點(diǎn)!如何破解數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵難題? a>
- 快資訊:許昌市魏都區(qū):主動接受社會監(jiān)督 力促服務(wù)提質(zhì)增效 a>
- 昆船智能(301311)7月4日主力資金凈賣出4948.40萬元-天天日報 a>
- 焦點(diǎn)訊息:光威復(fù)材:7月4日融資買入3232.15萬元,融資融券余額6.5億元 a>
- 微頭條丨配兩種輔助駕駛 騰勢N730.18萬元上市 a>
- 穩(wěn)就業(yè)促就業(yè)丨百日千萬招聘專項(xiàng)行動推出新一批招聘專場|環(huán)球今頭條 a>
- 玻利維亞總統(tǒng)呼吁南美洲國家減少對美元的依賴 a>
- 萬達(dá)被曝向投資者表態(tài):待珠海萬達(dá)商管上市申請有反饋后,將恢復(fù)公司債申請審核_當(dāng)前短訊 a>
- 每日視訊:2023年中小學(xué)國防教育示范學(xué)校創(chuàng)建活動啟動 a>
- 全球訊息:第五屆北京市大學(xué)生節(jié)能節(jié)水低碳減排社會實(shí)踐與科技競賽決賽舉行 a>
- 香港中文大學(xué)北京中心揭牌成立_環(huán)球今亮點(diǎn) a>
- 世界微頭條丨陜西府谷:工業(yè)強(qiáng)縣糜黍飄香 a>