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潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

(資料圖片僅供參考)

昨天，錢江新城二期翡云潤府的報名結(jié)果出爐。

首開90套房源，戶型面積175-199㎡，精裝均價66000元/㎡，吸引到137戶家庭報名登記，中簽率高達65.69%。

這是2023年開年以來，錢二新房搖號報名登記人數(shù)最少的一次。在文暉、世紀城紅盤的雙重夾擊之下，6月錢二新房搖號熱度重回冰點。

距離4月份，潮映萬象軒10.08%的中簽率，差一點拼社保，僅僅過去了2個月。

過去16個月

錢二已售出4200套千萬豪宅

2021年5月7日至今，錢二已累計出讓12宗涉宅地，總成交金額462.8億，新房限價51000-67500元/㎡不等，是近兩年杭州新房改善市場的絕對供應(yīng)主力。

從2022年3月開始，有11個新盤陸續(xù)進入新房市場搖號。

分別是：棲江攬月、觀翠攬月、江華璽云、江月望云、天瀾海岸、天瀾美境、潮觀攬月軒、潮觀平瀾府、潮映華岸府、潮映萬象軒、翡云潤府。

回望過去16個月，錢二的新房市場搖號熱度時高時低，呈波浪型走勢。

兩大熱度最高點，一個是2022年6月，觀翠攬月首開326套，2548組報名，中簽率12.8%，這也是錢二單次開盤報名人數(shù)最多的一次。

另一個是2023年4月，潮映萬象軒首開120套房源，1190組報名，差一點拼社保，整體中簽率10.08%。

而兩大冰點，則分別發(fā)生在2022年12月、2023年6月，中簽率100%的天瀾美境與中簽率65.69%的翡云潤府。

截至目前，錢二11個樓盤的24次開盤，共銷售房源4261套，已累計吸引近2萬人報名搖號。

其中，2023年1-6月的新房銷售套數(shù)為1328套。

短短2個月

錢二中簽率為何又升至65.69%

距離4月潮映萬象軒“差一點拼社?！?，僅過去了2個月，錢二的中簽率為何又狂升至65.69%？

其一，與杭州新房市場大環(huán)境有關(guān)。

6月，整個杭州新房市場搖號分化非常嚴重，僅1盤拼社保，即錢江世紀城的潮起云展。世紀城南、艮北、之江、勾莊、筧橋等板塊，均進入了“百人搖”階段，而錢二更是“高處不勝寒”，迅速進入冰凍期。

此外，同期4000組人去了馥源庭、2000組人去了潮展云起，也有一定分流。

其二，無論是翡云潤府，還是天瀾美境，都是錢二中的“非主流宅地”。

天瀾美境，位于錢二最東端，地塊雖近江，但一線江景有遮擋；雖地處錢二，但又隸屬九堡街道，比較尷尬。

翡云潤府，位于空港高架西側(cè)，區(qū)域內(nèi)又是高架、又是鐵路的，與棲江攬月、潮觀攬月一帶城市界面完全不同，但限價依然是66000元/㎡。

其三，翡云潤府開盤比較倉促，現(xiàn)場沒有像樣的展示區(qū)，僅在看房通道里放了一個沙盤。

雖然，樣板房的整體設(shè)計風格不錯，偏大平層化，但無奈廚電品牌一般、門窗隔音效果不佳，細節(jié)上做得不到位，對于挑剔的千萬級豪宅購房者來說，吸引力有所折損。

值得關(guān)注的是，今天嘉里馥源庭線上選房，110㎡小戶型是去化最快的，和此前市中心紅盤的選房邏輯不同。

可見，6月這一波紅盤潮，大家的預(yù)算和預(yù)期，普遍降了。

而在這種行情之下，要想賣得漂亮，可能更需要開發(fā)商在產(chǎn)品力上積極做加法。

接下來，7月小河云莊、杭州IFC馬上登場，會否重新激活杭州千萬級豪宅市場的購買力？潮新聞記者將繼續(xù)關(guān)注。

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