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全球微速訊:65.7%!錢(qián)二中簽率創(chuàng)新高,杭州千萬(wàn)級(jí)豪宅購(gòu)買(mǎi)力下降了?
發(fā)布日期: 2023-06-26 18:13:10 來(lái)源: 錢(qián)江晚報(bào)

潮新聞客戶(hù)端 記者 詹慧雯


(資料圖片僅供參考)

昨天,錢(qián)江新城二期翡云潤(rùn)府的報(bào)名結(jié)果出爐。

首開(kāi)90套房源,戶(hù)型面積175-199㎡,精裝均價(jià)66000元/㎡,吸引到137戶(hù)家庭報(bào)名登記,中簽率高達(dá)65.69%。

這是2023年開(kāi)年以來(lái),錢(qián)二新房搖號(hào)報(bào)名登記人數(shù)最少的一次。在文暉、世紀(jì)城紅盤(pán)的雙重夾擊之下,6月錢(qián)二新房搖號(hào)熱度重回冰點(diǎn)。

距離4月份,潮映萬(wàn)象軒10.08%的中簽率,差一點(diǎn)拼社保,僅僅過(guò)去了2個(gè)月。

過(guò)去16個(gè)月

錢(qián)二已售出4200套千萬(wàn)豪宅

2021年5月7日至今,錢(qián)二已累計(jì)出讓12宗涉宅地,總成交金額462.8億,新房限價(jià)51000-67500元/㎡不等,是近兩年杭州新房改善市場(chǎng)的絕對(duì)供應(yīng)主力。

從2022年3月開(kāi)始,有11個(gè)新盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入新房市場(chǎng)搖號(hào)。

分別是:棲江攬?jiān)?、觀翠攬?jiān)?、江華璽云、江月望云、天瀾海岸、天瀾美境、潮觀攬?jiān)萝帯⒊庇^平瀾府、潮映華岸府、潮映萬(wàn)象軒、翡云潤(rùn)府。

回望過(guò)去16個(gè)月,錢(qián)二的新房市場(chǎng)搖號(hào)熱度時(shí)高時(shí)低,呈波浪型走勢(shì)。

兩大熱度最高點(diǎn),一個(gè)是2022年6月,觀翠攬?jiān)率组_(kāi)326套,2548組報(bào)名,中簽率12.8%,這也是錢(qián)二單次開(kāi)盤(pán)報(bào)名人數(shù)最多的一次。

另一個(gè)是2023年4月,潮映萬(wàn)象軒首開(kāi)120套房源,1190組報(bào)名,差一點(diǎn)拼社保,整體中簽率10.08%。

而兩大冰點(diǎn),則分別發(fā)生在2022年12月、2023年6月,中簽率100%的天瀾美境與中簽率65.69%的翡云潤(rùn)府。

截至目前,錢(qián)二11個(gè)樓盤(pán)的24次開(kāi)盤(pán),共銷(xiāo)售房源4261套,已累計(jì)吸引近2萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。

其中,2023年1-6月的新房銷(xiāo)售套數(shù)為1328套。

短短2個(gè)月

錢(qián)二中簽率為何又升至65.69%

距離4月潮映萬(wàn)象軒“差一點(diǎn)拼社?!?,僅過(guò)去了2個(gè)月,錢(qián)二的中簽率為何又狂升至65.69%?

其一,與杭州新房市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。

6月,整個(gè)杭州新房市場(chǎng)搖號(hào)分化非常嚴(yán)重,僅1盤(pán)拼社保,即錢(qián)江世紀(jì)城的潮起云展。世紀(jì)城南、艮北、之江、勾莊、筧橋等板塊,均進(jìn)入了“百人搖”階段,而錢(qián)二更是“高處不勝寒”,迅速進(jìn)入冰凍期。

此外,同期4000組人去了馥源庭、2000組人去了潮展云起,也有一定分流。

其二,無(wú)論是翡云潤(rùn)府,還是天瀾美境,都是錢(qián)二中的“非主流宅地”。

天瀾美境,位于錢(qián)二最東端,地塊雖近江,但一線(xiàn)江景有遮擋;雖地處錢(qián)二,但又隸屬九堡街道,比較尷尬。

翡云潤(rùn)府,位于空港高架西側(cè),區(qū)域內(nèi)又是高架、又是鐵路的,與棲江攬?jiān)?、潮觀攬?jiān)乱粠С鞘薪缑嫱耆煌迌r(jià)依然是66000元/㎡。

其三,翡云潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)比較倉(cāng)促,現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有像樣的展示區(qū),僅在看房通道里放了一個(gè)沙盤(pán)。

雖然,樣板房的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格不錯(cuò),偏大平層化,但無(wú)奈廚電品牌一般、門(mén)窗隔音效果不佳,細(xì)節(jié)上做得不到位,對(duì)于挑剔的千萬(wàn)級(jí)豪宅購(gòu)房者來(lái)說(shuō),吸引力有所折損。

值得關(guān)注的是,今天嘉里馥源庭線(xiàn)上選房,110㎡小戶(hù)型是去化最快的,和此前市中心紅盤(pán)的選房邏輯不同。

可見(jiàn),6月這一波紅盤(pán)潮,大家的預(yù)算和預(yù)期,普遍降了。

而在這種行情之下,要想賣(mài)得漂亮,可能更需要開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品力上積極做加法。

接下來(lái),7月小河云莊、杭州IFC馬上登場(chǎng),會(huì)否重新激活杭州千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力?潮新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注。

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