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潮新聞客戶(hù)端 記者 詹慧雯

(資料圖片僅供參考)

昨天，錢(qián)江新城二期翡云潤(rùn)府的報(bào)名結(jié)果出爐。

首開(kāi)90套房源，戶(hù)型面積175-199㎡，精裝均價(jià)66000元/㎡，吸引到137戶(hù)家庭報(bào)名登記，中簽率高達(dá)65.69%。

這是2023年開(kāi)年以來(lái)，錢(qián)二新房搖號(hào)報(bào)名登記人數(shù)最少的一次。在文暉、世紀(jì)城紅盤(pán)的雙重夾擊之下，6月錢(qián)二新房搖號(hào)熱度重回冰點(diǎn)。

距離4月份，潮映萬(wàn)象軒10.08%的中簽率，差一點(diǎn)拼社保，僅僅過(guò)去了2個(gè)月。

過(guò)去16個(gè)月

錢(qián)二已售出4200套千萬(wàn)豪宅

2021年5月7日至今，錢(qián)二已累計(jì)出讓12宗涉宅地，總成交金額462.8億，新房限價(jià)51000-67500元/㎡不等，是近兩年杭州新房改善市場(chǎng)的絕對(duì)供應(yīng)主力。

從2022年3月開(kāi)始，有11個(gè)新盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入新房市場(chǎng)搖號(hào)。

分別是：棲江攬?jiān)?、觀翠攬?jiān)?、江華璽云、江月望云、天瀾海岸、天瀾美境、潮觀攬?jiān)萝帯⒊庇^平瀾府、潮映華岸府、潮映萬(wàn)象軒、翡云潤(rùn)府。

回望過(guò)去16個(gè)月，錢(qián)二的新房市場(chǎng)搖號(hào)熱度時(shí)高時(shí)低，呈波浪型走勢(shì)。

兩大熱度最高點(diǎn)，一個(gè)是2022年6月，觀翠攬?jiān)率组_(kāi)326套，2548組報(bào)名，中簽率12.8%，這也是錢(qián)二單次開(kāi)盤(pán)報(bào)名人數(shù)最多的一次。

另一個(gè)是2023年4月，潮映萬(wàn)象軒首開(kāi)120套房源，1190組報(bào)名，差一點(diǎn)拼社保，整體中簽率10.08%。

而兩大冰點(diǎn)，則分別發(fā)生在2022年12月、2023年6月，中簽率100%的天瀾美境與中簽率65.69%的翡云潤(rùn)府。

截至目前，錢(qián)二11個(gè)樓盤(pán)的24次開(kāi)盤(pán)，共銷(xiāo)售房源4261套，已累計(jì)吸引近2萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。

其中，2023年1-6月的新房銷(xiāo)售套數(shù)為1328套。

短短2個(gè)月

錢(qián)二中簽率為何又升至65.69%

距離4月潮映萬(wàn)象軒“差一點(diǎn)拼社?！?，僅過(guò)去了2個(gè)月，錢(qián)二的中簽率為何又狂升至65.69%？

其一，與杭州新房市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。

6月，整個(gè)杭州新房市場(chǎng)搖號(hào)分化非常嚴(yán)重，僅1盤(pán)拼社保，即錢(qián)江世紀(jì)城的潮起云展。世紀(jì)城南、艮北、之江、勾莊、筧橋等板塊，均進(jìn)入了“百人搖”階段，而錢(qián)二更是“高處不勝寒”，迅速進(jìn)入冰凍期。

此外，同期4000組人去了馥源庭、2000組人去了潮展云起，也有一定分流。

其二，無(wú)論是翡云潤(rùn)府，還是天瀾美境，都是錢(qián)二中的“非主流宅地”。

天瀾美境，位于錢(qián)二最東端，地塊雖近江，但一線(xiàn)江景有遮擋；雖地處錢(qián)二，但又隸屬九堡街道，比較尷尬。

翡云潤(rùn)府，位于空港高架西側(cè)，區(qū)域內(nèi)又是高架、又是鐵路的，與棲江攬?jiān)?、潮觀攬?jiān)乱粠С鞘薪缑嫱耆煌迌r(jià)依然是66000元/㎡。

其三，翡云潤(rùn)府開(kāi)盤(pán)比較倉(cāng)促，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有像樣的展示區(qū)，僅在看房通道里放了一個(gè)沙盤(pán)。

雖然，樣板房的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格不錯(cuò)，偏大平層化，但無(wú)奈廚電品牌一般、門(mén)窗隔音效果不佳，細(xì)節(jié)上做得不到位，對(duì)于挑剔的千萬(wàn)級(jí)豪宅購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，吸引力有所折損。

值得關(guān)注的是，今天嘉里馥源庭線(xiàn)上選房，110㎡小戶(hù)型是去化最快的，和此前市中心紅盤(pán)的選房邏輯不同。

可見(jiàn)，6月這一波紅盤(pán)潮，大家的預(yù)算和預(yù)期，普遍降了。

而在這種行情之下，要想賣(mài)得漂亮，可能更需要開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品力上積極做加法。

接下來(lái)，7月小河云莊、杭州IFC馬上登場(chǎng)，會(huì)否重新激活杭州千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力？潮新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注。

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