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通過增加購房合同中的兩個條款，使商品房購房人在交房時便具備辦證條件，河南漯河不動產(chǎn)登記部門與住建部門聯(lián)手，為當(dāng)?shù)貜V大購房人取得合法產(chǎn)權(quán)增加了一道保險。

今年端午假期期間，在漯河市蘇荷·江山印小區(qū)7號樓內(nèi)，部分業(yè)主在領(lǐng)到鑰匙的同時還領(lǐng)到了自己的不動產(chǎn)權(quán)證書，其中也不乏一些業(yè)主，選擇了通過手機(jī)領(lǐng)取電子版不動產(chǎn)權(quán)證書。這一進(jìn)展標(biāo)志著當(dāng)?shù)?ldquo;交房即辦證”工作的常態(tài)化開展，也意味著從這天起，漯河今后所有能夠交房的商品房，在交房之日起都具備了辦證條件。

“購房人辦理不動產(chǎn)證前，開發(fā)商因資金問題或者沒有按照規(guī)定辦理全部的審批、許可及備案會導(dǎo)致辦證前置手續(xù)缺失，造成了遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，從而引起了落戶難、上學(xué)難、貸款難、處置難等一系列問題，我們聯(lián)合住建部門一起在購房合同中增設(shè)條款，盡量避免這種風(fēng)險的產(chǎn)生。”漯河市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前，在包括漯河市在內(nèi)的很多城市，一些房地產(chǎn)領(lǐng)域難以解決的歷史遺留問題與開發(fā)商“跑路”導(dǎo)致辦證手續(xù)不全有著緊密的關(guān)聯(lián)。

為破解這一難題，從2020年起，漯河市不動產(chǎn)登記部門聯(lián)合當(dāng)?shù)刈〗ú块T推出了“交房即辦證”的便民服務(wù)新舉措，并經(jīng)過充分調(diào)研和科學(xué)分析，找到了一種更具操作性的工作模式：對2020年6月1日起批準(zhǔn)的商品房銷售項目實現(xiàn)全覆蓋，在購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，在合同“交付條件”中增加了已完成首次登記、出具全額發(fā)票、轉(zhuǎn)移登記申請表已填寫并簽字蓋章等內(nèi)容，以確保購房者在收房時，具備辦理不動產(chǎn)登記證書的條件。

據(jù)了解，自2020年起，我省和全國不少地方都在探索“交房即發(fā)證”新模式，但因辦理不動產(chǎn)權(quán)證的前置條件需開發(fā)商和購房者共同達(dá)成，這一政策在各地的實踐中很難做到“全面推開”。不動產(chǎn)登記領(lǐng)域業(yè)內(nèi)資深人士也向記者表示，此次漯河所進(jìn)行的上述嘗試，是對此前各地“交房即發(fā)證”工作實踐的繼續(xù)優(yōu)化，也為該項工作在全省的全面推行提供了一種新的路徑與做法。

關(guān)鍵詞： 交房的商品房 交房之日起都具備了辦證條件 商品房購房人