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記者10月13日從深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，《民法典》首次增加“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)后，深圳已完成多例居住權(quán)登記，并為權(quán)益人頒發(fā)了居住權(quán)登記證明書。

《民法典》規(guī)定“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。

深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，居住權(quán)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記，并只有在辦理了登記手續(xù)后才能具有法律效力。期限可自行設(shè)立，甚至終生。符合居住權(quán)登記的主要是三種情形：依據(jù)合同方式設(shè)立居住權(quán)的;依據(jù)遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的;依據(jù)生效法律文書取得居住權(quán)的。

自2021年5月深圳頒發(fā)首張登記證明書以來，居住權(quán)登記已在深圳落地。

陳女士名下有一套母親贈(zèng)予的住宅，通過深圳市公證處設(shè)定居住權(quán)合同公證書，并到深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)后，完成了居住權(quán)登記。根據(jù)約定：陳女士的女兒可無償擁有居住權(quán)，直至去世;陳母雖不擁有居住權(quán)，但可作為共同居住人，與陳的女兒共同居住，并由其照料。

王某與徐某結(jié)婚，婚房為徐某婚前所有，屬婚前財(cái)產(chǎn)。后來，徐某病重立下遺囑，將名下房產(chǎn)過戶給弟弟，但王某再婚前仍可居住。這意味著，王某再婚前對(duì)該房享有居住權(quán)，徐某的弟弟享有房屋所有權(quán)。

據(jù)了解，居住權(quán)的合同公證及登記，實(shí)現(xiàn)了居住權(quán)和所有權(quán)分離。這保障了“居者有其屋”，在房屋買賣、租賃、養(yǎng)老等方面具有重要意義。目前，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)首次登記的承諾時(shí)限為3個(gè)工作日(不含公告期)，可全城通辦、提供代郵寄服務(wù)。

關(guān)鍵詞： 登記 居住權(quán) 頒發(fā) 深圳