日前,揚州市住建局數(shù)據(jù)監(jiān)測中心發(fā)布《2021年度揚州市區(qū)二手房市場分析報告》。數(shù)據(jù)顯示,去年市區(qū)二手房成交17307套,其中二手住宅成交13134套,成交面積122.03萬平方米。
西區(qū)二手住宅成交量居榜首
從區(qū)域成交詳情看,2021年西區(qū)二手住宅成交量居榜首,共成交5446套,占全年總成交套數(shù)41.5%,成交面積54.2萬平方米,占全年總成交面積44.4%。東區(qū)二手住宅成交量排名第二,共成交3403套,占全年總成交套數(shù)25.9%,成交面積31.63萬平方米,占全年總成交面積25.9%。老城區(qū)近年來因為區(qū)域內(nèi)“賣一買一”改善需求持續(xù)釋放,成交已連續(xù)兩年超過北區(qū),排名第三,2021年共成交二手住宅2206套,占全年總成交套數(shù)16.8%,成交面積15.76萬平方米,占全年總成交面積12.9%。北區(qū)與南區(qū)二手住宅成交量分別排名第四、第五位,成交套數(shù)為1534套、545套,成交面積為14.99萬平方米、5.45萬平方米。
從個盤成交的具體情況看,中海璽園、佳家北園、湯汪花園、九龍花園、連運新村、東花園、運河丹堤花園、建華新苑、顧莊新村、金山花園、安莊新村、奧都花城、華鼎星城、明發(fā)江灣城、寶帶新村、運河人家、泰和佳園、翠崗小區(qū)、翠月花園、東方名城、杉灣花園等小區(qū),二手住宅流轉(zhuǎn)較為頻繁。
小面積、低總價房源占優(yōu)勢
從歷年二手住宅成交面積情況看,90平方米及以下住宅一直是市場中堅力量,2021年同樣如此,小戶型、低總價房源成交量依舊領(lǐng)先。
數(shù)據(jù)顯示,2021年市區(qū)90平方米及以下二手住宅共成交6842套,占全年總成交套數(shù)52.1%,成交面積47.79萬平方米,占全年總成交面積39.2%。90-144平方米共計成交5766套,占全年總成交套數(shù)43.9%,成交面積64.23萬平方米,占全年總成交面積52.6%。144平方米以上共成交526套,占全年總成交套數(shù)4%,成交面積10.02萬平方米,占全年總成交面積8.2%。
業(yè)內(nèi)人士表示,從價格看,總價低的二手住宅最受歡迎,有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持的更加搶手,如汶河、育才、梅嶺等片區(qū)的房源。“這些區(qū)域的房子不愁賣,周邊教育資源優(yōu)厚,而且配套齊全。”市區(qū)一家大型房產(chǎn)中介負責(zé)人告訴記者。
我市一位房產(chǎn)資深經(jīng)紀人表示,從二手住宅成交案例看,改善型需求正持續(xù)釋放,三房、四房占比有望繼續(xù)提升,主力地位進一步鞏固。同時,小戶型房源受限于功能性、實用性,主導(dǎo)地位會逐漸減弱。
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