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日前，揚(yáng)州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心發(fā)布《2021年度揚(yáng)州市區(qū)二手房市場(chǎng)分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，去年市區(qū)二手房成交17307套，其中二手住宅成交13134套，成交面積122.03萬平方米。

西區(qū)二手住宅成交量居榜首

從區(qū)域成交詳情看，2021年西區(qū)二手住宅成交量居榜首，共成交5446套，占全年總成交套數(shù)41.5%，成交面積54.2萬平方米，占全年總成交面積44.4%。東區(qū)二手住宅成交量排名第二，共成交3403套，占全年總成交套數(shù)25.9%，成交面積31.63萬平方米，占全年總成交面積25.9%。老城區(qū)近年來因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)“賣一買一”改善需求持續(xù)釋放，成交已連續(xù)兩年超過北區(qū)，排名第三，2021年共成交二手住宅2206套，占全年總成交套數(shù)16.8%，成交面積15.76萬平方米，占全年總成交面積12.9%。北區(qū)與南區(qū)二手住宅成交量分別排名第四、第五位，成交套數(shù)為1534套、545套，成交面積為14.99萬平方米、5.45萬平方米。

從個(gè)盤成交的具體情況看，中海璽園、佳家北園、湯汪花園、九龍花園、連運(yùn)新村、東花園、運(yùn)河丹堤花園、建華新苑、顧莊新村、金山花園、安莊新村、奧都花城、華鼎星城、明發(fā)江灣城、寶帶新村、運(yùn)河人家、泰和佳園、翠崗小區(qū)、翠月花園、東方名城、杉灣花園等小區(qū)，二手住宅流轉(zhuǎn)較為頻繁。

小面積、低總價(jià)房源占優(yōu)勢(shì)

從歷年二手住宅成交面積情況看，90平方米及以下住宅一直是市場(chǎng)中堅(jiān)力量，2021年同樣如此，小戶型、低總價(jià)房源成交量依舊領(lǐng)先。

數(shù)據(jù)顯示，2021年市區(qū)90平方米及以下二手住宅共成交6842套，占全年總成交套數(shù)52.1%，成交面積47.79萬平方米，占全年總成交面積39.2%。90-144平方米共計(jì)成交5766套，占全年總成交套數(shù)43.9%，成交面積64.23萬平方米，占全年總成交面積52.6%。144平方米以上共成交526套，占全年總成交套數(shù)4%，成交面積10.02萬平方米，占全年總成交面積8.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，從價(jià)格看，總價(jià)低的二手住宅最受歡迎，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持的更加搶手，如汶河、育才、梅嶺等片區(qū)的房源。“這些區(qū)域的房子不愁賣，周邊教育資源優(yōu)厚，而且配套齊全。”市區(qū)一家大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。

我市一位房產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人表示，從二手住宅成交案例看，改善型需求正持續(xù)釋放，三房、四房占比有望繼續(xù)提升，主力地位進(jìn)一步鞏固。同時(shí)，小戶型房源受限于功能性、實(shí)用性，主導(dǎo)地位會(huì)逐漸減弱。

關(guān)鍵詞： 成交 二手 住宅 揚(yáng)州