又是一年畢業(yè)季。每年5月至8月，成為畢業(yè)生租房熱季。
58同城、安居客日前發(fā)布的《2021年畢業(yè)生就業(yè)居住調(diào)研報告》顯示，參與58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的2021屆畢業(yè)生中，80.5%的畢業(yè)生需要租房，其中36.5%的畢業(yè)生已經(jīng)租房。新一線城市中，22.3%的畢業(yè)生無需租房，占比超過一線城市的11.7%。
租金壓力如何?根據(jù)6月22日貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季租房洞察報告》(下稱“報告”)顯示，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10的城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。該數(shù)值以整租月度套均租金為基礎(chǔ)進行標準化處理，指數(shù)越高表示租金越高。
通常來說，經(jīng)濟基本面較好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對人才吸引力較強的城市，租金水平也相對較高。該報告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性。
對于剛走出校門，或者即將走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市合租單間租金已經(jīng)達到2000元。
相對于租金而言，房租收入比反映的是租房階段的承受能力。調(diào)研結(jié)果顯示，89.1%受訪者表示，可接受的房租收入比范圍在30%及以下。分城市來看，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級別看，一線城市房租收入比約39.23%，新一線城市約24.09%，二線城市約22.58%。也就是說一線城市畢業(yè)生平均月租占據(jù)了月收入的近四成。
畢業(yè)青年可接受的通勤時長為多少?調(diào)研結(jié)果顯示，43.6%的畢業(yè)青年表示可接受的通勤上限為1小時，其次33.2%表示在半小時范圍內(nèi)，1.5小時及以上占比較低。對于在一線城市打拼的畢業(yè)青年，限于租金、交通等因素，他們可接受更高的通勤時長。
當(dāng)前，如何有效緩解畢業(yè)青年的居住壓力，已成為政府關(guān)注的問題之一。為保障城鎮(zhèn)化進程中進城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人基本住房需求，近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定，加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。
會議確定，要落實城市政府主體責(zé)任，鼓勵市場力量參與，加強金融支持，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給;人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。
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