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2023年以來，北京保障性租賃住房（簡稱“保租房”）擴容進一步提速。據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計顯示，在已獲得北京市保租房認定的項目中，2023年已入市開業(yè)4個社區(qū)類項目，合計房間規(guī)模約1.1萬間。其中，3個項目位于大興區(qū)，合計房間規(guī)模約8726間；1個項目位于朝陽區(qū)，開業(yè)規(guī)模2226間。

在已開業(yè)的項目中，覆蓋全齡層的租賃式社區(qū)項目——大興區(qū)潤棠·瀛海和首創(chuàng)和園·繁星兩個項目，合計的房間規(guī)模占比約50%。這類社區(qū)項目戶型種類多樣，從滿足單身生活的開間、一居室到滿足多口之家的三居室均有供應(yīng)。而且，這兩個社區(qū)也按照不同年齡組團進行了分區(qū)組團、開放街區(qū)的設(shè)計，既保證了居住的私密性，又將公共區(qū)域價值發(fā)揮到最大化；同時，社區(qū)也為租戶提供了更加便利的付費班車服務(wù)，實現(xiàn)社區(qū)到公共交通樞紐的無縫接駁。

除了已入市的保租房之外，據(jù)了解，還有約6000間規(guī)模的集體經(jīng)營性建設(shè)用地上建保租房的項目有望今年年底前入市，分布在通州區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)和平谷區(qū)。

(資料圖)

近年來入市保租房及納保項目

1、潤棠·瀛海（潤棠家園）

供應(yīng)套數(shù)：3256間|套

戶型及租金：

開間40平方米，3100元-3300元/月

兩室46-59平方米，3300元-4100元/月

具體位置：大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛坤路與瀛昌街交會處

交通：距離地鐵8號線終點瀛海站2公里，目前已開設(shè)項目到地鐵區(qū)間班車（瀛海線、宋家莊線、亦莊線）。

特色：規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套，包括1500平方米的社區(qū)食堂以及共享廚房、社區(qū)影院、社區(qū)圖書館等。

潤棠·瀛海規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套。

2、首創(chuàng)和園繁星社區(qū)（首期）

供應(yīng)套數(shù)：2226間|套

戶型及租金：

開間30-42平方米，2800元-3820元/月

一室一廳42-50平方米，5860元/月

兩室一廳72-79平方米，6000元-6400元/月

三室一廳82-89平方米，6500元-7900元/月

具體位置：朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)安正大街16號院

交通：距離地鐵7號線焦化廠站1.5公里，17號線北神樹站1.8公里；項目開設(shè)直達CBD班車。

特色：優(yōu)先保障在朝陽區(qū)納稅企業(yè)員工申請入住。項目由開放街區(qū)、封閉組團的形式呈現(xiàn)，開放街區(qū)部分包括餐飲商業(yè)、超市、食堂、健身房等生活配套。

3、有巢國際公寓社區(qū)總部基地店

供應(yīng)套數(shù)：2314間|套

戶型及租金：

開間25.52平方米，3291元-3392元/月

開間33.06平方米：4000元-4211元/月

具體位置：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)街道葆臺西路1號院

交通：社區(qū)百米內(nèi)有小葆臺公交站，覆蓋4趟公交，480、840、912、967路；房山線大葆臺站距離項目850米，可乘公交1站地到地鐵口，換乘9號線、10號線、16號線比較便利。

特色：社區(qū)占地10萬平方米，其中包括3.9萬平方米綠化，配有下沉式娛樂廣場等商業(yè)配套及室外籃球場等便民設(shè)施，提供24小時安保服務(wù)。

有巢國際公寓社區(qū)總部基地店實景圖。

4、亦莊經(jīng)開區(qū)柚米社區(qū)

供應(yīng)套數(shù)：1158間|套

戶型及租金：

15-19平方米loft，均價1800元-2200元/月

18-21平方米loft，均價2200元-2640元/月

30-65平方米loft，均價3100元-3500元/月

具體位置：通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)興渠路1、3號院。

交通：距離地鐵亦莊線1.1公里、17號線次渠北站2公里，項目有班車直達次渠地鐵口。

特色：項目由瓴寓攜手國內(nèi)上市企業(yè)共同打造，集居住、生活、商業(yè)配套于一體。社區(qū)內(nèi)配有超大公共生活空間，包含健身房、會客室、閱讀角、公共廚房等功能區(qū)。

5、泊寓院·草橋社區(qū)

供應(yīng)套數(shù)：3406間|套

戶型及租金：

單間22-44平方米，3300元-5600元/月

兩居、三居78-98平方米，7000元-10000元/月

具體位置：豐臺區(qū)玉泉營南街6號院

交通：距10號線草橋站E2口861米、紀家廟站B口1.1公里。

特色：集車、商、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區(qū)。

6、泊寓院·高立莊社區(qū)

供應(yīng)套數(shù)：3299間|套

戶型及租金：

開間18平方米，2000元/月

開間23-26平方米，2550元-2850元/月

一居室50平方米，3600-3800元/月

兩居室80平方米，6000元/月

具體位置：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)街道樊羊路108號院

交通：距4號線西紅門站、9號線郭公莊站、房山線白盆窯站均在2公里左右。

特色：集車、商、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區(qū)。

7、泊寓院·成壽寺社區(qū)

供應(yīng)套數(shù)：961間|套

戶型及租金：

開間21-76平方米，3800元-7600元/月

具體位置：豐臺區(qū)東鐵匠營街道方于路2號院

交通：距地鐵14號線方莊站A口950米、5號線劉家窯站B口1.4公里。

特色：北京首個投入市場運營的集體土地租賃房項目。社區(qū)二樓是約600平方米的共享客廳，被劃分為云中圖書館、減壓健身房、歡樂轟趴館等區(qū)域。

8、CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家

供應(yīng)套數(shù)：440間|套

戶型及租金：

2-4人間宿舍30-37平方米，3200元-3600元/月

22-26平方米開間，2400元-2600元/月

28-37平方米開間，2800元-3300元/月

具體位置：大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)金時大街13號

交通：距離地鐵8號線瀛海站5公里，目前項目開設(shè)班車分別到達瀛海站、榮昌東街站、宋家莊站。

特色：項目由建信住房和樂乎公寓聯(lián)合運營。園區(qū)內(nèi)擁有2200平方米超大共享空間，面積超700平方米公共會客廳，包含咖啡廳、共享書吧、健身房等。

CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家園區(qū)內(nèi)擁有2200平方米超大共享空間。

9、CCB建融家園星光視界店

供應(yīng)套數(shù)：288間|套

戶型及租金：

星海復(fù)式房40平方米：5000元-6000元/月

陽光一居室35平方米：5000元-6000元/月

員工宿舍35平方米：900元-1100元/床

具體位置：西紅門鎮(zhèn)大興區(qū)宏業(yè)東路1號院1號樓

交通：距離地鐵新宮站約3.1公里，距離地鐵和義站4.1公里，公寓配有班車到新宮地鐵站。

特色：公寓1層設(shè)有前臺、便利店、共享書吧等休息區(qū)，12層設(shè)有健身房、會議室、水吧、影音室等區(qū)域。

10、龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店

供應(yīng)套數(shù)：727間|套

戶型及租金：

開間22-24平方米，3500-4000元/月

一室一廳35-40平方米，5500元/月

兩室40平方米，6000元/月

具體位置：豐臺區(qū)郭公莊中街18號院5號樓

交通：距離地鐵9號線、房山線郭公莊地鐵站100米。

特色：龍湖冠寓3.0產(chǎn)品，品質(zhì)、配置、服務(wù)全新升級，完整商業(yè)配套，一站式生活。

11、龍湖冠寓北京回龍觀店

供應(yīng)套數(shù)：595間|套

戶型及租金：

開間21平方米，4200元-4400元/月

開間26-30平方米，4600元-4800元/月

兩室一廳70平方米，6200元-6400元/月

具體位置：昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)龍禧三街59號院1號樓3至8層

交通：距地鐵13號線龍澤站968米，可直達西二旗站、上地站等。

特色：優(yōu)先保障昌平區(qū)內(nèi)部企業(yè)員工入住，距離西二旗僅一站地鐵。

12、龍湖冠寓北京新國展店

供應(yīng)套數(shù)：276間|套

戶型及租金：

開間14-16平方米，2400元-2600元/月

開間18平方米，2800元-3100元/月

具體位置：順義區(qū)裕安路29號

交通：附近是地鐵15號線花梨坎站，周圍有933路、空港3路等公交車。

特色：優(yōu)先保障順義區(qū)納稅企業(yè)員工申請入住，距離祥云小鎮(zhèn)僅900米，同時還有物美超市和永輝超市，生活便利。

13、泊寓天竺店

供應(yīng)套數(shù)：213間|套

戶型及租金：

loft15-55平方米，1500元-3200元/月

單間15-58平方米，1500元-3950元/月

具體位置：順義區(qū)金航中路3號院1號樓2單元

交通：距15號線后沙峪站C口1.8公里。

特色：非居存量改建。公共區(qū)域配備公共洗衣機、公共廚房、影音區(qū)等，采用智慧服務(wù)體系、標準化服務(wù)分配專職固定管家，并由萬科物業(yè)統(tǒng)籌管理。

14、泊寓28街區(qū)店

供應(yīng)套數(shù)：606間|套

戶型及租金：

loft35-40平方米，2600元-3100元/月

具體位置：順義區(qū)順義新城第28街區(qū)天竺大街14號院

交通：距首都國際機場2號航站樓地鐵站D口2.32公里、地鐵15號線國展站2.4公里。

特色：非居存量改建。園區(qū)綠化率高，停車位充足，房間家電齊全、拎包入住，其中單間戶型有大面積落地窗、帶超大生活露臺，周邊還有世紀華聯(lián)超市等商超，以及天竺郊野公園等。

15、員宿北京亦莊馬駒橋店

供應(yīng)套數(shù)：242間|套

戶型及租金：

一居室，約3000元/月；多人間，約3600元/月

具體位置：通州區(qū)環(huán)科中路2號院29號樓

交通：附近擁有T69、T12等多趟公交車。

特色：非居存量改建。品牌家具家電、設(shè)施設(shè)備齊全、安全性高。

【先睹為快】

下半年有望入市保租房

1、首創(chuàng)和園·平谷人才之家

供應(yīng)套數(shù)：955間|套

戶型及對應(yīng)租金：

青年型：一居50平方米家庭型：二居、三居

項目尚未入市，預(yù)計2000-3000元/月

具體位置：平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊村。

特色：社區(qū)菜市場、共享圖書館、共享健身房、共享咖啡館等配套公共服務(wù)設(shè)施。

2、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)下坡店集租房項目

供應(yīng)套數(shù)：469間|套

戶型及對應(yīng)租金：

目前租金尚未最終過會確定，按照1.4元/平方米/天測算：

一居48-61平方米：2000-2600元/月

兩居75-85平方米：3150-3570元/月

三居100平方米：4200元/月

具體位置：房山區(qū)竇店鎮(zhèn)下坡店村。

特色：優(yōu)先保障房山區(qū)納稅企業(yè)員工申請入住。交通便利，周邊設(shè)施完備，有幼兒園、小學、職業(yè)高中、大學。

3、CCB建融家園首鋼機電院項目

供應(yīng)套數(shù)：191間|套

戶型及對應(yīng)租金：均價3600元/月

具體位置：石景山區(qū)古城北路甲2號。

特色：公寓周邊設(shè)有停車處、智能取餐柜、無人超市，公寓內(nèi)部設(shè)有共享客廳、共享儲藏室以及會客區(qū)、健身房等，并采用24小時安保、管家服務(wù)、智能門鎖等。

4、CCB建融家園南中軸項目

供應(yīng)套數(shù)：558間|套

戶型及租金：15-18平方米，3500元-4000元/月

20-40平方米，4350元-6000元/月

具體位置：豐臺區(qū)南苑路15號。

特色：1層公區(qū)設(shè)有外賣柜、無人超市、水吧區(qū)、生活展示區(qū)，2層設(shè)有兩個公區(qū)，包括休閑區(qū)、健身區(qū)、會議區(qū)、多功能區(qū)及閱覽室、共享廚房、共享餐廳，并配有全宅智能家居系統(tǒng)。

5、CCB建融家園延靜里項目

供應(yīng)套數(shù)：113間|套

戶型及租金：10-18平方米，5000元-5800元/月

具體位置：朝陽區(qū)延靜里中街5號。

特色：樓內(nèi)自用共享公區(qū)，包括前廳、客人接待室、健身房以及共享廚房；同時設(shè)置快遞柜、取餐柜、小型無人超市等，單元門有聲紋門禁系統(tǒng)。

6、南火垡村集體土地租賃住房項目

供應(yīng)套數(shù)：2746間|套

戶型及租金：尚未入市，待定。

具體位置：通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)南火垡村內(nèi)。

7、疃里村集體租賃住房項目

供應(yīng)套數(shù)：1291間|套

戶型：一至三居室，以90平方米以下戶型為主，預(yù)計2023年底入市。

具體位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里村。

特色：托幼地塊配建12班幼兒園。

8、馬坊村集體土地租賃住房項目

供應(yīng)套數(shù)：565間|套

戶型：開間、一居室，套均面積66平方米左右，租金待定。

具體位置：海淀區(qū)東升鎮(zhèn)馬坊村。

特色：采用太陽能、被動式節(jié)能等技術(shù)，建成后可達到綠色建筑二星標準。

備注：CCB建融家園首鋼機電院項目、CCB建融家園南中軸項目、CCB建融家園延靜里項目正在申請納保中。

新京報2023年6月13日產(chǎn)經(jīng)周刊《畢業(yè)季 請收下這份保租房指南》。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 翟永軍

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