什么是不動(dòng)產(chǎn)異議登記?
不動(dòng)產(chǎn)異議登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將利害關(guān)系人所提出的對(duì)房產(chǎn)的異議記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上,以表明房產(chǎn)存在爭(zhēng)議的登記。
異議登記屬于保全性登記,其作用在于使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利處于爭(zhēng)議狀態(tài),防止物權(quán)請(qǐng)求權(quán)最終難以實(shí)現(xiàn)而弱化為債權(quán)。
異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是利害關(guān)系人。異議登記的利害關(guān)系人在提起異議登記時(shí),其需要進(jìn)一步提起民事訴訟,就此而言異議登記的利害關(guān)系人和提起訴訟的當(dāng)事人往往是統(tǒng)一的。
異議登記辦理費(fèi)用是免費(fèi)。若政策調(diào)整,以實(shí)際為準(zhǔn)。辦理地點(diǎn)為房屋所在地對(duì)應(yīng)的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
申請(qǐng)異議登記需要提交什么資料?
(一)利害關(guān)系人身份證明材料:如異議申請(qǐng)人身份證。(二)證實(shí)申請(qǐng)人對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的材料:房產(chǎn)證、結(jié)婚證、訴訟材料、法院案件受理通知書(shū)等。(三)如涉及委托的,需要委托材料:如委托書(shū)、律師證、律師本人身份證。
不動(dòng)產(chǎn)異議登記的方式有幾種?
方式有兩種,方式不同效果也不同。
(一)如憑法院案件受理通知書(shū)進(jìn)行異議登記備案,可以阻斷登記房產(chǎn)的任何交易。
(二)如無(wú)法院案件受理通知書(shū),直接申請(qǐng)異議登記,只能起到公示作用從而警示交易相對(duì)方,不能阻斷交易。
需要注意的是,一套房產(chǎn)因同一事由只能異議登記一次,且有效期為15天。即要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴,不起訴的,則異議登記失效。
所以若遇到非常緊急的情況,需要直接申請(qǐng)異議登記的,還是要抓緊時(shí)間起訴,在取得法院的案件受理通知書(shū)后,及時(shí)進(jìn)行異議登記備案,這樣才能起到有效保全房產(chǎn)的效果。
異議登記如何注銷(xiāo)呢?
案件審理終結(jié)后,不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請(qǐng)人均可以申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記備案。
申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的,應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的,應(yīng)提交異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請(qǐng)求的材料原件,或是已經(jīng)判決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的生效法律文書(shū)原件。
異議登記可以成為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的一種方式。當(dāng)然,異議登記只是暫時(shí)的保全措施,還是建議盡早進(jìn)行確權(quán),例如通過(guò)離婚訴訟分割財(cái)產(chǎn)。
(據(jù)甘肅工人報(bào)消息)
關(guān)鍵詞: 不動(dòng)產(chǎn)異議登記 不動(dòng)產(chǎn)異議 防止房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移
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