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什么是不動(dòng)產(chǎn)異議登記?

不動(dòng)產(chǎn)異議登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將利害關(guān)系人所提出的對(duì)房產(chǎn)的異議記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以表明房產(chǎn)存在爭(zhēng)議的登記。

異議登記屬于保全性登記，其作用在于使不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利處于爭(zhēng)議狀態(tài)，防止物權(quán)請(qǐng)求權(quán)最終難以實(shí)現(xiàn)而弱化為債權(quán)。

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是利害關(guān)系人。異議登記的利害關(guān)系人在提起異議登記時(shí)，其需要進(jìn)一步提起民事訴訟，就此而言異議登記的利害關(guān)系人和提起訴訟的當(dāng)事人往往是統(tǒng)一的。

異議登記辦理費(fèi)用是免費(fèi)。若政策調(diào)整，以實(shí)際為準(zhǔn)。辦理地點(diǎn)為房屋所在地對(duì)應(yīng)的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

申請(qǐng)異議登記需要提交什么資料?

(一)利害關(guān)系人身份證明材料：如異議申請(qǐng)人身份證。(二)證實(shí)申請(qǐng)人對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的材料：房產(chǎn)證、結(jié)婚證、訴訟材料、法院案件受理通知書等。(三)如涉及委托的，需要委托材料：如委托書、律師證、律師本人身份證。

不動(dòng)產(chǎn)異議登記的方式有幾種?

方式有兩種，方式不同效果也不同。

(一)如憑法院案件受理通知書進(jìn)行異議登記備案，可以阻斷登記房產(chǎn)的任何交易。

(二)如無(wú)法院案件受理通知書，直接申請(qǐng)異議登記，只能起到公示作用從而警示交易相對(duì)方，不能阻斷交易。

需要注意的是，一套房產(chǎn)因同一事由只能異議登記一次，且有效期為15天。即要求異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。

所以若遇到非常緊急的情況，需要直接申請(qǐng)異議登記的，還是要抓緊時(shí)間起訴，在取得法院的案件受理通知書后，及時(shí)進(jìn)行異議登記備案，這樣才能起到有效保全房產(chǎn)的效果。

異議登記如何注銷呢?

案件審理終結(jié)后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請(qǐng)人均可以申請(qǐng)注銷異議登記備案。

申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的，應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，應(yīng)提交異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請(qǐng)求的材料原件，或是已經(jīng)判決不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的生效法律文書原件。

異議登記可以成為訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的一種方式。當(dāng)然，異議登記只是暫時(shí)的保全措施，還是建議盡早進(jìn)行確權(quán)，例如通過(guò)離婚訴訟分割財(cái)產(chǎn)。

(據(jù)甘肅工人報(bào)消息)

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)異議登記 不動(dòng)產(chǎn)異議 防止房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移