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北京時(shí)間8月13日晚，中國(guó)領(lǐng)先的線(xiàn)上線(xiàn)下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)——貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，證券代碼為"BEKE"。貝殼找房開(kāi)盤(pán)價(jià)為35.06美元，較發(fā)行價(jià)20美元上漲75%，以開(kāi)盤(pán)價(jià)計(jì)算，貝殼找房總市值約400億美元。

受新冠疫情影響，貝殼找房在國(guó)內(nèi)采用視頻連線(xiàn)方式進(jìn)行"云敲鐘"。在北京貝殼找房上市儀式現(xiàn)場(chǎng)，伴隨著倒計(jì)時(shí)，貝殼找房創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉，貝殼找房聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東和貝殼找房居住服務(wù)平臺(tái)上的服務(wù)者代表、員工代表，生態(tài)合作伙伴代表，投資方代表、紐交所中國(guó)區(qū)首代楊旭和貝殼找房高管團(tuán)隊(duì)代表共同敲鐘，宣告中國(guó)"居住服務(wù)平臺(tái)第一股"正式掛牌交易。

貝殼找房創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉表示："感謝所有關(guān)照我們的用戶(hù)、新經(jīng)紀(jì)品牌主、店?yáng)|、店長(zhǎng)和經(jīng)紀(jì)人們，以及包含開(kāi)發(fā)商、投資人在內(nèi)的許多伙伴。今天貝殼上市儀式的主題是篳路藍(lán)縷。我希望所有的貝殼人永遠(yuǎn)記住居住服務(wù)產(chǎn)業(yè)的艱難，永遠(yuǎn)記住我們是如何堅(jiān)持做難而正確的事情，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)價(jià)值才走到今天。同時(shí)也請(qǐng)大家永遠(yuǎn)相信自己。雖然每個(gè)人都很渺小，但只要我們?cè)谝黄?，就能?chuàng)造巨大的價(jià)值，可動(dòng)山林。"

貝殼找房聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東表示："做難而正確的事，這是我們這個(gè)組織的DNA，我們相信只有對(duì)消費(fèi)者和服務(wù)者創(chuàng)造價(jià)值，貝殼才會(huì)有更好的明天。即使我們今天是一家上市公司，我認(rèn)為我們依然還很小。中國(guó)在居住這個(gè)領(lǐng)域里面有太多的機(jī)會(huì)等我們?nèi)ヌ剿鳎刑嗟奈粗却覀內(nèi)ヌ剿?。知難行易，我希望我們團(tuán)隊(duì)不驕不躁，一起去創(chuàng)造更大的價(jià)值。"

房地產(chǎn)新經(jīng)紀(jì)品牌聯(lián)盟主席、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼CEO盧航表示："貝殼IPO是行業(yè)的一個(gè)標(biāo)志性事件，也是ACN這個(gè)線(xiàn)上線(xiàn)下多品牌合作生態(tài)在全球視野下的高調(diào)正式亮相。ACN(Agent Cooperation Network，經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))作為一個(gè)全面超越國(guó)際成熟市場(chǎng)MLS的全新生態(tài)，輔以中國(guó)市場(chǎng)的巨大前景，必將引發(fā)全球業(yè)界和資本市場(chǎng)的極大關(guān)注。貝殼成立以來(lái)，平臺(tái)內(nèi)品牌和創(chuàng)業(yè)店?yáng)|、經(jīng)紀(jì)人的快速成長(zhǎng)，也向我們展示了一個(gè)行業(yè)共生共榮，服務(wù)有品質(zhì)，經(jīng)紀(jì)人有尊嚴(yán)的行業(yè)前景。"

貝殼找房最早投資人之一、B輪融資領(lǐng)投方，華興資本集團(tuán)董事長(zhǎng)、基金創(chuàng)始合伙人包凡表示："'做難而正確的事'是左暉之于貝殼找房的初心。歷經(jīng)19載寒耕暑耘，左暉已帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成了對(duì)居住服務(wù)行業(yè)從標(biāo)準(zhǔn)化到線(xiàn)上化的徹底改造，打造出中國(guó)唯一規(guī)?；木€(xiàn)上線(xiàn)下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)——貝殼——重新構(gòu)建中國(guó)居住服務(wù)行業(yè)的發(fā)展軌跡，逐步實(shí)現(xiàn)'更美好的居住'使命。"

打造"雙網(wǎng)雙核"，推動(dòng)行業(yè)正循環(huán)

貝殼找房三大主營(yíng)業(yè)務(wù)為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù)，致力于為3億家庭提供全面、可靠的居住服務(wù)。貝殼打造了線(xiàn)上線(xiàn)下兩張網(wǎng)，"雙網(wǎng)"構(gòu)建了貝殼強(qiáng)大的護(hù)城河。貝殼經(jīng)過(guò)多年的探索構(gòu)建起ACN，重新定義服務(wù)者之間的關(guān)系，釋放巨大"網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)"。隨著存量房交易基本盤(pán)的不斷夯實(shí)，貝殼得以疊加更多服務(wù)類(lèi)目，充分發(fā)揮"平臺(tái)效應(yīng)"。 "雙網(wǎng)雙核"共同驅(qū)動(dòng)了貝殼增長(zhǎng)飛輪。

貝殼找房成功搭建了"數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動(dòng)的線(xiàn)上運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)"和"以社區(qū)為中心的線(xiàn)下門(mén)店網(wǎng)絡(luò)"。 "線(xiàn)上網(wǎng)絡(luò)"大幅提升線(xiàn)下作業(yè)的效率與品質(zhì)，"線(xiàn)下網(wǎng)絡(luò)"幫助業(yè)主、客戶(hù)與貝殼找房產(chǎn)生更多的交互與連接，沉淀行為數(shù)據(jù)。二者互相反哺，形成生態(tài)正循環(huán)。招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，貝殼找房平臺(tái)進(jìn)駐了全國(guó)103個(gè)城市，連接了265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌的超過(guò)45.6萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和4.2萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)門(mén)店。

作為貝殼找房平臺(tái)底層操作系統(tǒng)，ACN連接不同品牌、經(jīng)紀(jì)人，幫助服務(wù)者高效合作、共享成功，進(jìn)而為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)、更便捷的服務(wù)。經(jīng)過(guò)鏈家和貝殼找房多年來(lái)持續(xù)改進(jìn)，ACN大幅提升了行業(yè)效率和線(xiàn)下互動(dòng)質(zhì)量。2019年，貝殼找房平臺(tái)上超過(guò)70%的存量房交易都是通過(guò)ACN跨店合作完成的。以2019年店均存量房平臺(tái)成交總額(GTV，Gross Transaction Value)計(jì)，貝殼找房的效率已達(dá)到行業(yè)平均水平的1.6倍。

基于存量房業(yè)務(wù)發(fā)展而來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施成功實(shí)現(xiàn)了居住服務(wù)類(lèi)目的橫向賦能，貝殼變現(xiàn)空間得以不斷拓展。以新房交易為例，GTV從2018年的2808億元提升到2019年的7476億元，成為中國(guó)最大的新房銷(xiāo)售平臺(tái)。未來(lái)，在更多居住領(lǐng)域類(lèi)目的疊加下，貝殼找房"平臺(tái)效應(yīng)"將迎來(lái)更廣闊的釋放空間。

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，做難而正確的事

在2019年，貝殼找房達(dá)成了2.13萬(wàn)億元GTV，當(dāng)年?duì)I收達(dá)460億元，相比2018年?duì)I收286億元，大幅增長(zhǎng)60.6%。從2019年GTV來(lái)看，貝殼找房已成為中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，也成為繼阿里巴巴之后的中國(guó)第二大商業(yè)平臺(tái)。

2020年上半年，貝殼找房達(dá)成了1.33萬(wàn)億元GTV，相比上年同期的8900億元增長(zhǎng)49.4%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入272.6億元，相比上年同期的196.1億元增長(zhǎng)39%;凈利潤(rùn)為16.1億元，相比上年同期的5.6億元增長(zhǎng)188.6%。

左暉在招股書(shū)《致股東的一封信》中表示，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義價(jià)值觀不斷倒逼貝殼找房的組織成長(zhǎng)——貝殼找房將為兌現(xiàn)消費(fèi)者承諾付出巨大努力，不斷探索新的"又臟又累"，而一旦成功就有巨大增長(zhǎng)機(jī)會(huì)的方向。

左暉認(rèn)為，過(guò)去的房屋交易行業(yè)基礎(chǔ)差、效率低，但是行業(yè)卻有著巨大的市場(chǎng)規(guī)模和增長(zhǎng)速度，就使得所有從業(yè)者都面對(duì)短期"大"機(jī)會(huì)的巨大誘惑，不對(duì)效率和體驗(yàn)做任何改善也能獲得可觀的增長(zhǎng)。

但貝殼找房卻沒(méi)有著眼于短期利益，而是選擇了做難而正確的事情：堅(jiān)持長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，從而提升效率和消費(fèi)者體驗(yàn)，再獲得商業(yè)的長(zhǎng)期回報(bào)。一個(gè)"正確"的決定往往帶來(lái)是階段性的下降，貝殼找房團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷過(guò)一次次的艱難的"無(wú)產(chǎn)出期"，但是長(zhǎng)期地堅(jiān)持讓他們經(jīng)歷過(guò)了考驗(yàn)，迎來(lái)了長(zhǎng)期增長(zhǎng)和消費(fèi)者的正反饋。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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