北京公布物業(yè)服務成本計價規(guī)則
計算公式為“物業(yè)服務成本價格=年度物業(yè)服務成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”
“物業(yè)服務成本價格=年度物業(yè)服務成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”。昨天,《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務成本計價規(guī)則(試行)》正式公布,市民居住的小區(qū)物業(yè)服務成本價格依據(jù)以上公式即可算出。同時,發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單》(簡稱《清單》)。物業(yè)服務清單將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務的主要內(nèi)容和基本事項。
一個公式告知物業(yè)服務成本如何計算
昨天,市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會正式發(fā)布了《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務成本計價規(guī)則(試行)》(簡稱《計價規(guī)則》),將于10月1日起施行。
長期以來,物業(yè)服務主體進行費用協(xié)商時經(jīng)?;煜飿I(yè)服務費和物業(yè)服務成本等概念,對此,《計價規(guī)則》按照《北京市物業(yè)管理條例》明確的不同物業(yè)服務人及選擇的不同物業(yè)服務方式分別進行了明晰,確定了物業(yè)服務成本計算公式,并就公式中涉及的物業(yè)服務成本、年度物業(yè)服務成本總額、專有部分面積、月數(shù)等名詞通過簡明易懂的語言逐一進行了解釋,其中,重點對物業(yè)服務成本的構(gòu)成進行了詳細定義,確保群眾“看得明白,算得清楚”。
市民通過“物業(yè)服務成本價格=年度物業(yè)服務成本總額/專有部分面積總和/月數(shù)”這個公式,即可明確物業(yè)服務成本,做到心中有數(shù)。
三級科目介紹成本明細
《計價規(guī)則》明確,物業(yè)服務成本構(gòu)成費用細分為三級科目,一級科目為十項基本費用;二級科目在一級科目基礎(chǔ)上進行細分,包含人工、專項服務、安全生產(chǎn)管理、能源消耗、物料消耗、辦公費用等項,并就人工費用的依據(jù)進行了明確約定;三級科目為各項物業(yè)服務成本明細,在二級科目基礎(chǔ)上除人工費用外,其他科目依據(jù)《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單》及財務管理相關(guān)規(guī)定,對支出科目進行細分。
具體項目的物業(yè)服務成本費用按服務雙方約定執(zhí)行的物業(yè)服務標準計算,參照第三級科目計算物業(yè)服務成本總額,確保服務合同、標準、內(nèi)容清單和費用間“真發(fā)生、對得上,算得清”。
北京市住建委表示,《計價規(guī)則》的發(fā)布,在引導居民關(guān)注、參與物業(yè)服務工作的同時,將有效促進物業(yè)服務費定價、收繳的規(guī)范化和公開化,推動物業(yè)服務相關(guān)主體主動履責,對持續(xù)貫徹實施《北京市物業(yè)管理條例》具有積極意義。
住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單發(fā)布
昨天,北京市住建委正式發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目清單》?!肚鍐巍肥恰侗本┦形飿I(yè)管理條例》的重要配套文件之一,將極大地方便業(yè)主了解物業(yè)服務的主要內(nèi)容和基本事項,以“菜單”式的方式,保證物業(yè)服務的公開透明,保障廣大業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),維護業(yè)主的合法權(quán)益。
《清單》明確了物業(yè)服務人提供的一般物業(yè)服務,包括綜合服務、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行和維修養(yǎng)護、環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等五大類、110項物業(yè)服務事項。
物業(yè)管理雙方主體在協(xié)商議定物業(yè)服務合同時,可以結(jié)合住宅小區(qū)實際、物業(yè)服務需求及物業(yè)費付費意愿,從清單中選取所適合的物業(yè)服務內(nèi)容和基本事項,細化或補充增加其他服務作為合同約定的內(nèi)容,物業(yè)服務事項的確定更加靈活。
北京市住建委相關(guān)負責人表示,物業(yè)服務內(nèi)容和事項的公開透明,將推動業(yè)主加深對物業(yè)服務人的理解,提升主動參與物業(yè)活動的積極性,從而有效緩解矛盾和物業(yè)管理難題。
關(guān)鍵詞: 公式 物業(yè)服務成本 如何 計算
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