16日,中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)??傮w來看,全國地價(jià)整體運(yùn)行穩(wěn)中有升,綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升,商服地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;其中,綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)兩個(gè)季度上升,商服地價(jià)環(huán)比增速在連續(xù)四個(gè)季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。
全國各用途地價(jià)環(huán)比增速上升,同比增速持續(xù)放緩
《報(bào)告》顯示,從環(huán)比看,第三季度全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)增速為 0.58%,較上一季度上升 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為 0.13%、0.91%、0.40%,較上一季度分別上升 0.39、0.04、0.17 個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看,全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)較去年同期增長1.65%,增速較上一季度下降 0.40 個(gè)百分點(diǎn)。分用途看,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為 0.13%、2.81%、0.94%,較上一季度分別下降 0.41、0.30、0.52 個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)同比增速連續(xù)十個(gè)季度放緩,綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)九個(gè)季度放緩,工業(yè)地價(jià)同比增速持續(xù)四個(gè)季度放緩。
進(jìn)一步來看,第三季度,從環(huán)比看,長江三角洲地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海與京津冀地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速依次為0.33%、0.54%、0.54%,較上一季度分別變化 0.20、0.28、-0.26 個(gè)百分點(diǎn)。
第三季度一線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升,同比增速則持續(xù)下降;二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升,綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速則持續(xù)放緩,工業(yè)地價(jià)同比增速回升;三線城市綜合、商服地價(jià)環(huán)比增速上升,住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降,各用途地價(jià)同比增速均持續(xù)放緩。
一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升
在供地方面,第三季度全國 105 個(gè)主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積77.55 萬公頃,環(huán)比增加 16.32%,同比增加 24.24%。其中商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約 0.43、1.43、1.95、3.74 萬公頃,環(huán)比變化分別為-1.12%、9.23%、25.67%、17.03%,同比分別增加 14.44%、16.67%、29.28%、26.04%。房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.86 萬公頃,環(huán)比增加 6.67%,同比增加 16.15%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為 0.22 萬公頃,環(huán)比增加 20.94%,同比增加 38.43%。
分城市類型來看,一線、二線、三線城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所增加。
四季度部分熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速或有所回落
《報(bào)告》指出,2020年四季度,房地產(chǎn)方面,新型資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則或?qū)⒓铀俜科箝_發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整;熱點(diǎn)城市調(diào)控政策適度收緊,有利于市場理性運(yùn)行。
《報(bào)告》預(yù)計(jì),第四季度全國城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢,住宅地價(jià)總體保持穩(wěn)中有升,熱點(diǎn)區(qū)域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。
《報(bào)告》建議,下一步,應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)的具體要求,在增加信貸金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的同時(shí),強(qiáng)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度,避免資金“脫實(shí)就虛”,合理引導(dǎo)房企“降杠桿”;同時(shí),做好土地、房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析與信息公開工作,輔助各級政府及各類市場主體清晰掌握市場動(dòng)態(tài),科學(xué)決策,理性預(yù)期。
關(guān)鍵詞: 環(huán)比
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