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小王在A市通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)買了一套商品房并辦理了抵押登記，抵押期間，小王因家庭變故急需大筆資金，所以想將房產(chǎn)賣掉，但由于還有大筆貸款需要償還，小王一時(shí)間無(wú)法湊出這筆償還金，該怎么辦?

省不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記科科長(zhǎng)王俠說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上就是抵押期間房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)移的典型問(wèn)題。而按照《民法典》中的規(guī)定，實(shí)踐中的做法也隨之發(fā)生變化了。

在《民法典》實(shí)施之前，《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。”銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)同意在抵押期間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，那小王只能先還清貸款，將抵押權(quán)注銷后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。但現(xiàn)在根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”這一條款明確了一點(diǎn)：抵押的不動(dòng)產(chǎn)將不再限制其轉(zhuǎn)移。

同時(shí)，為保障抵押權(quán)人的權(quán)益，《民法典》對(duì)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)則進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”

根據(jù)《民法典》的最新規(guī)定，案例中小王在通知了抵押權(quán)人后，可以和買受方一起去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。需要提醒大家一點(diǎn)，如果之前小王和銀行有禁止或者限制抵押期間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的約定，需與銀行協(xié)商并取得銀行同意后才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

關(guān)鍵詞： 抵押期間 房產(chǎn) 轉(zhuǎn)移 抵押