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7月中旬，長(zhǎng)沙樓市實(shí)現(xiàn)了內(nèi)五區(qū)成交量的兩年漲。如今進(jìn)入了8月，樓市又有何表現(xiàn)?面對(duì)疫情，房企又有何調(diào)整?

據(jù)三湘都市報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)8月，長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)有57個(gè)項(xiàng)目入市。其中，純新盤(pán)就有31個(gè)，不乏有單價(jià)破兩萬(wàn)元的高價(jià)大平層。

毛坯房源占比達(dá)七成

從不同區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)有16個(gè)項(xiàng)目推新，望城區(qū)10個(gè)，天心區(qū)9個(gè)，芙蓉區(qū)4個(gè)，開(kāi)福區(qū)8個(gè)，天心區(qū)7個(gè)，長(zhǎng)沙縣3個(gè)。

從產(chǎn)品來(lái)看，本次改善型的房源較多，面積段大多為120m2-140m2。其中，毛坯房源近七成，產(chǎn)品包括大平層、疊墅、別墅、公寓、洋房。整體來(lái)說(shuō)，價(jià)格大多在12000元/m2，甚至有部分超過(guò)200平方米的高端大平層也將新鮮入市，均價(jià)或?qū)⑵苾扇f(wàn)元。

值得注意的是，本次將有31個(gè)純新盤(pán)入市。具體包括萬(wàn)科瑧灣匯、夢(mèng)想麓隱桐溪、江山印、恒大都匯廣場(chǎng)、地鐵中建玖樾府、長(zhǎng)沙中交世通國(guó)際、南山天岳、旭輝鉑宸府、輝煌時(shí)代、濱江學(xué)府、長(zhǎng)沙星河灣、金地格林都會(huì)等等。

房企營(yíng)銷(xiāo)將轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上

8月初始，受疫情反復(fù)影響，房企們的線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)暫停。對(duì)即將上新的項(xiàng)目而言，如何轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上成為關(guān)鍵。

旭輝雨花郡營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)熊源源表示，目前，公司正在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，并計(jì)劃用送紅包等線上營(yíng)銷(xiāo)形式來(lái)積蓄客流，“其實(shí)線上營(yíng)銷(xiāo)，考驗(yàn)的是房企造勢(shì)和轉(zhuǎn)化的能力，如何將線上的人氣轉(zhuǎn)化成后期的業(yè)績(jī)才是關(guān)鍵。相較于即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，疫情加大了新一輪加推階段樓盤(pán)的蓄客難度，因?yàn)樗麄兦捌谝呀?jīng)積累了人氣，現(xiàn)在正是客戶(hù)集中到訪的階段。”

“樓盤(pán)剛進(jìn)行了第一波蓄客打算開(kāi)盤(pán)，但考慮到此次響應(yīng)通知和防控需要，可能會(huì)推遲營(yíng)銷(xiāo)推廣。”位于高鐵新城片區(qū)一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹。

“7月整體供銷(xiāo)量?jī)r(jià)齊跌，目前，受疫情影響，去化分化明顯，稀缺大平層及教育大盤(pán)去化相對(duì)較好，其他市場(chǎng)發(fā)聲小，去化一般。”湖南中原地產(chǎn)研究院總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，后期各項(xiàng)目在做好防護(hù)措施的同時(shí)，仍需加強(qiáng)線上營(yíng)銷(xiāo)推廣，處理好開(kāi)盤(pán)等重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)鋪排。

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目入市 長(zhǎng)沙 樓市 單價(jià)