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8月5日下午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(下稱(chēng)《規(guī)劃》)和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的住房發(fā)展定位，保障市民在“十四五”期間從住有所居走向住有宜居。

“十四五”期間，廣州將以“美麗宜居活力安居”為目標(biāo)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，構(gòu)建起“1+1+N”的保障房政策體系。

《規(guī)劃》提出，未來(lái)五年，廣州市將力爭(zhēng)籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬(wàn)套，努力滿足和解決300萬(wàn)人的住房問(wèn)題，可覆蓋全市近六分之一人口。其中，全市將新建商品住房65萬(wàn)套，籌建保障性住房66萬(wàn)套，即讓保障性住房與商品住房的比例基本保持在1:1。

《意見(jiàn)》則以22條舉措擴(kuò)大保障性租賃住房供給，滿足新市民、青年人等群體的住房需求，明確了保障性租賃住房的籌建方式、財(cái)稅、金融等優(yōu)惠政策。進(jìn)入“十四五”，廣州住房領(lǐng)域?qū)⒇瀼馗哔|(zhì)量發(fā)展理念，除解決供應(yīng)問(wèn)題外，廣州還將全面提升住房品質(zhì)，努力將“十三五”時(shí)期人居面積34.61平方米/人擴(kuò)大至36平方米/人。

近景??今年預(yù)計(jì)供應(yīng)商品房12萬(wàn)套

作為近十年來(lái)人口凈流入的超大城市，解決人口與住房之間的矛盾關(guān)乎廣州的可持續(xù)發(fā)展，這也是廣州多年來(lái)一直在摸索的城市治理課題。“十三五”期間，全市已將住房保障覆蓋面擴(kuò)大至新就業(yè)無(wú)房職工、來(lái)穗務(wù)工人員等新市民群體，累計(jì)籌集保障性安居工程(含租賃補(bǔ)貼)8.89萬(wàn)套，一手住房年均供應(yīng)量和成交量均在10萬(wàn)套左右，供應(yīng)與成交規(guī)?？傮w保持均衡。

未來(lái)，什么才是解決住房與人口增長(zhǎng)的根本路徑?市住建局發(fā)布的《規(guī)劃》給出了答案：加大供應(yīng)。“十四五”期間，廣州市將繼續(xù)擴(kuò)大住房供應(yīng)量，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性。根據(jù)《規(guī)劃》，未來(lái)五年，全市商品房與保障性住房供應(yīng)基本持平，隨著保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公租房等項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，保障房供應(yīng)量將略多于商品房。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)黃成軍表示，“十四五”期間，廣州將完成四大住房發(fā)展任務(wù)，即穩(wěn)市場(chǎng)，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案;優(yōu)租賃，構(gòu)建規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng);重保障，完善住房保障體系和人才安居體系;提品質(zhì)，通過(guò)城市更新全面提升住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理水平。其中，也包括對(duì)城中村環(huán)境的綜合整治，以及開(kāi)展老舊小區(qū)微改造等。

當(dāng)前，廣州市已將住房發(fā)展目標(biāo)分年度、分區(qū)域、分渠道細(xì)化落實(shí)。在年度安排方面，“十四五”期間，商品住房的供應(yīng)將逐年提升，其中，2021年全市力爭(zhēng)供應(yīng)商品住房12萬(wàn)套;保障性住房則重點(diǎn)在前兩年加大籌建力度，以加快緩解新市民、青年人等群體的住房困難。其中，今年計(jì)劃籌建保障性租賃住房17萬(wàn)套、公共租賃住房0.2萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房0.6萬(wàn)套。

黃成軍介紹，在空間布局方面，廣州結(jié)合各區(qū)人口、用地、住房等情況，將商品住房和保障性住房的發(fā)展目標(biāo)細(xì)分到各區(qū)。在任務(wù)分配方面，本次所涉及的中心城區(qū)含越秀、荔灣、海珠、天河，與一般劃分范圍略有區(qū)別，“十四五”期間，以上四區(qū)共計(jì)劃供應(yīng)10萬(wàn)套商品房，并籌建21.42萬(wàn)套保障房，南沙副中心和其他外圍城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)55萬(wàn)套商品房，并籌建44.58萬(wàn)套保障性住房。

為確保規(guī)劃的131萬(wàn)套住房順利落地，廣州將在今后五年內(nèi)新增不少于2208公頃住宅用地，用于商品房和保障房(不含復(fù)建安置房)建設(shè)，其中，商品房用地不少于2000公頃，保障房(不含復(fù)建安置房)用地不少于208公頃。根據(jù)市住建局對(duì)現(xiàn)有住房保障項(xiàng)目的梳理，今后五年全市住房保障資金至少投入234億元。

遠(yuǎn)景??錨定60萬(wàn)套保障性租賃住房建設(shè)

今年6月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確了保障性租賃住房的基礎(chǔ)制度，提出要在解決戶(hù)籍中低收入住房困難家庭住房問(wèn)題的基礎(chǔ)上，切實(shí)解決新市民、青年人的住房問(wèn)題。

前不久，廣州市已向全社會(huì)公布保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃，“十四五”期間全市計(jì)劃籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)。保障性租賃住房于2020年正式提出，相對(duì)于公租房、經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，尚屬于較新的概念，然而，如今它已與公租房、共有產(chǎn)權(quán)房并列成為構(gòu)建住房保障體系的三大主體。

以上三者又有何區(qū)別呢?

黃成軍介紹，由政府作為責(zé)任主體推廣的公租房由來(lái)已久，主要針對(duì)戶(hù)籍人口中的中低收入家庭，以及住房條件尚未達(dá)到全市最低標(biāo)準(zhǔn)的家庭;共有產(chǎn)權(quán)房作為租購(gòu)并舉下的保障房類(lèi)型，嚴(yán)格按照國(guó)家產(chǎn)權(quán)不高于50%，個(gè)人產(chǎn)權(quán)不低于50%的比例分別持有產(chǎn)權(quán);而保障性租賃住房沒(méi)有對(duì)承租人設(shè)置收入限制，主要針對(duì)城市新市民及青年人，此外，保障性租賃住房由政府引導(dǎo)市場(chǎng)共同籌集，不僅是政府一方為主體，將吸引更多社會(huì)主體參與其中。

《意見(jiàn)》進(jìn)一步強(qiáng)化了廣州市籌集保障性租賃住房的七大渠道：包括城市更新復(fù)建安置區(qū)配置中小戶(hù)型住房、存量房源整租運(yùn)營(yíng)、“工改租、商改租”、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、集體建設(shè)用地新建、土地公開(kāi)出讓新建、企事業(yè)單位自有存量土地新建等。據(jù)悉，目前，市住建局已細(xì)化完善了以上各渠道保障性租賃住房的籌建量，將分區(qū)下達(dá)任務(wù)。

在空間安置上，保障房與商品房都將遵循職住平衡原則，結(jié)合城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，將重點(diǎn)圍繞市級(jí)重大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)配建保障性租賃住房，如金融城、琶洲、白鵝潭商務(wù)區(qū)、中新知識(shí)城、南沙副中心等。同時(shí)，不斷強(qiáng)化完善配套設(shè)施，提升運(yùn)營(yíng)管理水平，切實(shí)增加小戶(hù)型、低租金房源供給。

此外，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，廣州將按照“(承租人)可負(fù)擔(dān)、(租賃企業(yè))可持續(xù)”的原則，全面落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等方面的支持政策，有效降低保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本。在用地方面，企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房的，變更土地使用性質(zhì)時(shí)，無(wú)需補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式等。

在財(cái)稅方面，廣州將降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，爭(zhēng)取財(cái)政補(bǔ)助資金支持。在實(shí)施主體利用非居住存量土地和非居住存量房源建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，將比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策給予讓利。此外，保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

“十四五”開(kāi)局年過(guò)半，如今，石豐路保障房項(xiàng)目、嘉禾聯(lián)邊保障房項(xiàng)目、蘿崗保障房項(xiàng)目，以及鴉崗和新造的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目等，一批安置工程正在加緊施工中。截至2021年7月，廣州市計(jì)劃全年籌集的17萬(wàn)套(間)保障性租賃住房，已完成目標(biāo)任務(wù)13.37萬(wàn)套(間)。

關(guān)鍵詞： 廣州 籌建 住房 規(guī)劃