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深圳從供給側(cè)持續(xù)發(fā)力居住用地供應(yīng)。9日，市規(guī)劃和自然資源局公示了最新起草的《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》(征求意見(jiàn)稿)，同時(shí)發(fā)布2021年度第二輪公開(kāi)掛牌集中出讓的22宗居住用地信息、2021年第二季度存量住宅用地信息，嚴(yán)格落實(shí)中央“房住不炒”要求，兌現(xiàn)市委市政府關(guān)于加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系的承諾，打造“住有宜居”的先行示范區(qū)民生幸福標(biāo)桿。

“保新增、擴(kuò)租賃、促整備”保障住房用地供應(yīng)

為了進(jìn)一步優(yōu)化空間資源配置、挖掘居住用地潛力，以及落實(shí)《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》，深圳市規(guī)劃和自然資源局于2020年制定了《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》，以11項(xiàng)渠道挖掘潛力，保障住房用地供應(yīng)。

在此基礎(chǔ)上，市規(guī)劃和自然資源局結(jié)合全市現(xiàn)狀，起草了《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》(征求意見(jiàn)稿)，旨在從強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)、完善供應(yīng)體系、加強(qiáng)組織保障等多方面綜合施策，進(jìn)一步增加居住用地供給力度。

新出臺(tái)的《若干措施》(意見(jiàn)稿)，以“定目標(biāo)-優(yōu)結(jié)構(gòu)-控風(fēng)貌-提強(qiáng)度-增配套”為主線(xiàn)強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)，以“保新增-擴(kuò)租賃-促整備-調(diào)更新-增居改-盤(pán)用房”為主線(xiàn)，進(jìn)一步完善供應(yīng)體系，從12個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)定：

一、依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃草案，明確居住空間保障目標(biāo)，提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，要求至2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上，年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)量的30%;

二、優(yōu)化居住用地結(jié)構(gòu)布局，提高都市核心區(qū)及各綜合服務(wù)中心區(qū)居住用地比例，加快促進(jìn)產(chǎn)城融合;

三、打造宜居適度居住空間，合理確定住宅建筑高度與用地性質(zhì);

四、在公共設(shè)施可承載的前提下提高部分區(qū)域居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，鼓勵(lì)軌道站點(diǎn)周邊實(shí)施以居住為主的綜合開(kāi)發(fā);

五、統(tǒng)籌公共設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，尤其是嚴(yán)格落實(shí)學(xué)位建設(shè)聯(lián)合審查制度，明確各類(lèi)項(xiàng)目學(xué)位配套措施;

六、加大新增用地保障力度，建立整備先行、滾動(dòng)推進(jìn)的居住用地供給機(jī)制，要求“十四五”期間整備居住潛力用地不少于10平方公里，2021-2023年內(nèi)整備的居住潛力用地不少于7平方公里;

七、擴(kuò)大租賃住房用地供給，明確在年度計(jì)劃中單列租賃住房用地計(jì)劃，并進(jìn)一步拓寬租賃住房用地供應(yīng)渠道;

八、促進(jìn)留用土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)留用土地優(yōu)先安排居住用途;

九、調(diào)整城市更新結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)城市更新項(xiàng)目中的規(guī)劃商業(yè)類(lèi)建筑調(diào)整為住宅;

十、優(yōu)化城中村改造政策，進(jìn)一步加大改造力度;

十一、進(jìn)一步完善舊住宅區(qū)拆除改造政策，加大舊住宅區(qū)拆除改造力度;

十二、進(jìn)一步釋放企事業(yè)單位自有住房等存量用房潛力。

記者留意到，新政涉及的諸多內(nèi)容屬于首次推出。這也是深圳堅(jiān)持政府引導(dǎo)與市場(chǎng)參與相結(jié)合、新增供應(yīng)與存量盤(pán)活相結(jié)合，大力推進(jìn)居住用地整備，實(shí)施“大規(guī)模建房”行動(dòng)，加快構(gòu)建了多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的一重要舉措。

第二波居住用地集中出讓將向公共租賃住房?jī)A斜

住房問(wèn)題事關(guān)民生福祉。9日，市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2021年度第二批次共計(jì)22宗住宅用地信息，將于8月9日公開(kāi)掛牌出讓。

據(jù)了解，這22宗住宅用地總土地面積約83.4公頃，總建筑面積約275.1萬(wàn)平方米，其中全年期自持的市場(chǎng)租賃住房用地2宗約1.1公頃。在區(qū)域分布上，除羅湖區(qū)、福田區(qū)、鹽田區(qū)及大鵬新區(qū)外，其他各區(qū)(新區(qū))均有分布;同時(shí)，按照土地供應(yīng)向租賃住房市場(chǎng)傾斜的要求，綜合考慮區(qū)位、交通等因素，在南山區(qū)、龍華區(qū)共選取2宗住宅用地?cái)M用于建設(shè)全年期自持的市場(chǎng)租賃住房，另選取6宗住宅用地競(jìng)配建全年期自持的市場(chǎng)租賃住房;堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)目標(biāo)，進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，在供應(yīng)方式上，延續(xù)了“單限雙競(jìng)”“雙限雙競(jìng)”的掛牌出讓方式。

記者留意到，這22宗住宅用地，出讓條件中大都加入了關(guān)于配建安居房尤其是公共租賃住房的面積、建成后限價(jià)等內(nèi)容。多宗地項(xiàng)目還將基礎(chǔ)教育學(xué)位、道路交通、綠地等公共配套一體規(guī)劃和實(shí)施，鄰近地鐵、城際鐵路等軌道交通線(xiàn)路。

加快存量居住用地入市

9日，市規(guī)劃和自然資源局還發(fā)布了2021年第二季度存量住宅用地信息，穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期。記者梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)比2020年及2021年第一季度，深圳可入市供應(yīng)的存量住宅用地項(xiàng)目數(shù)量增多、面積增大。

據(jù)通報(bào)，截至2021年6月30日，深圳現(xiàn)有存量宅地項(xiàng)目452個(gè)，存量用地總面積965.39公頃。其中，未動(dòng)工土地面積295.30公頃，已動(dòng)工土地面積670.09公頃(包含未銷(xiāo)售土地面積為293.46公頃)。

17頁(yè)的項(xiàng)目清單，逐一公布了各區(qū)(新區(qū))可供應(yīng)的項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、住房類(lèi)型、土地面積、建設(shè)狀態(tài)和未銷(xiāo)售房屋的土地面積等。其中可建設(shè)的住房類(lèi)型包括：普通商品住房，全年期租賃商品住房，公共住房(人才住房、安居型商品房和公共租賃租房)。

其中，羅湖區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目以城市更新為主，主要集中在筍崗、翠竹、東曉街道。南山區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目主要為普通商品房，在前海蛇口自貿(mào)片區(qū)現(xiàn)有5宗居住用地項(xiàng)目未來(lái)可提供普通商品房。寶安未來(lái)在萬(wàn)豐、尖崗山等片區(qū)，將有較大面積的存量住宅用地項(xiàng)目供應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 深圳 人口 住房 面積