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買(mǎi)賣(mài)二手房期間，買(mǎi)房者交了首付款后“失聯(lián)”，隨后，房?jī)r(jià)有所下降，賣(mài)房者能以此為由將首付款據(jù)為己有嘛?22日，記者從河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院獲悉，隨著申請(qǐng)執(zhí)行人周女士與被執(zhí)行人趙某順利達(dá)成和解協(xié)議，一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛得到了妥善化解。

【案件】約定116萬(wàn)買(mǎi)65㎡房子，她支付38萬(wàn)首付款后卻“失聯(lián)”

2017年10月份，周女士在中介的帶領(lǐng)下，幾經(jīng)比較，看中了趙某名下的一套65㎡的二手商品房，雙方在中介的居間協(xié)調(diào)下談好了買(mǎi)房事宜，隨后簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋總價(jià)為116萬(wàn)元，周女士應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付定金、傭金及代辦費(fèi)共計(jì)8萬(wàn)元，其中傭金及代辦費(fèi)20100元，余額作為購(gòu)房定金，在辦理完房屋立契過(guò)戶手續(xù)前由中介方代為保管。由于該房屋處于銀行按揭抵押狀態(tài)，三方隨后又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定周女士向趙某支付房屋首付款38萬(wàn)元，專用于幫助房子解押。

簽訂完上述協(xié)議后，周女士將購(gòu)房款38萬(wàn)元打到了房主趙某的銀行卡內(nèi)，并向中介支付了8萬(wàn)元的定金、傭金等費(fèi)用。

然而此后，周女士卻沒(méi)有未按照合同約定，配合辦理后續(xù)解押及過(guò)戶等手續(xù)。房產(chǎn)中介幾經(jīng)聯(lián)系無(wú)果后，將催告通知書(shū)張貼到了周女士住址的門(mén)口，要求其在收到催告書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)前往該公司商榷合同履行事宜，然而卻依舊未獲回應(yīng)。隨后，該公司發(fā)出解除合同告知書(shū)，要求解除其與周女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

【糾紛】買(mǎi)方要求繼續(xù)履約，賣(mài)方：已賣(mài)給別人且有損失，不退錢(qián)!

2018年，“失聯(lián)”了許久的周女士再度出現(xiàn)后，便找到房主趙某要求繼續(xù)履約，卻遭遇了對(duì)方的拒絕。趙某聲稱，自己也是受害人，周女士未能及時(shí)履行期間，附近房?jī)r(jià)有所回落，其為了止損已同案外人簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以105萬(wàn)元的價(jià)格將該套房屋賣(mài)了出去，并辦理了解押及過(guò)戶手續(xù)。眼見(jiàn)木已成舟，周女士又改為要求趙某退款，趙某堅(jiān)稱，由于周女士的緣故，自己的經(jīng)濟(jì)利益已蒙受損失，為此不愿意退款。

周女士隨后又找到了房產(chǎn)中介要求退錢(qián)，該公司表示，根據(jù)其內(nèi)部規(guī)定，周女士已逾期超過(guò)半年，其已經(jīng)繳納的定金及傭金等不予退還。

【判決】即便有違約行為也不能扣除全部首付，法院判決賣(mài)方退還31萬(wàn)購(gòu)房款

“錢(qián)房?jī)煽?rdquo;的周女士不得不將賣(mài)方趙某和中介起訴到了法院，要求二被告返還其購(gòu)房款430000元及利息?；轁?jì)法院經(jīng)審理作出民事判決：確認(rèn)周女士與趙某、房產(chǎn)中介所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;趙某于判決生效后十日內(nèi)返還周女士購(gòu)房款310000元并支付相應(yīng)期間內(nèi)的利息;被告房產(chǎn)中介返還周女士定金及代辦費(fèi)等。

判決生效后，某房產(chǎn)中介將定金及代辦費(fèi)退還給了周女士。然而趙某卻遲遲沒(méi)能履行，幾經(jīng)討要無(wú)果后，周女士向惠濟(jì)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，執(zhí)行法官向趙某送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)、財(cái)產(chǎn)報(bào)告令等法律文書(shū)，并多次同趙某釋法明理，向其詳細(xì)闡明了拒不履行生效法律文書(shū)所確定義務(wù)的嚴(yán)重后果，并希望其能夠?qū)ι暾?qǐng)執(zhí)行人予以理解，通過(guò)協(xié)商化解糾紛。

在執(zhí)行法官的不懈努力下，趙某與周女士達(dá)成和解協(xié)議，約定趙某于5月1日前償還周女士32萬(wàn)元，由趙某的表哥以其名下一套房產(chǎn)作為擔(dān)保，雙方就此案再無(wú)其他糾紛。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)