中新社香港1月5日電 (記者 劉辰瑤)知名不動產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕5日在香港召開《2022年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場展望》報告發(fā)布會。報告指出,香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、勞動力市場狀況大幅改善,加上貿(mào)易和物流需求強勁,2022年香港經(jīng)濟(jì)和商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展正面。
世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示,2022年仍將是充滿不確定性的一年。雖然全面恢復(fù)國際間跨境外游的可能性較微,但預(yù)期與內(nèi)地恢復(fù)部分“通關(guān)”的機會較大,將會刺激并帶動香港的商業(yè)和零售活動。
陳錦平說, “我們預(yù)計企業(yè)活動將進(jìn)一步活躍,但同時保持謹(jǐn)慎態(tài)度管理開支。鑒于現(xiàn)時趨向正面的營商前景,我們預(yù)計商鋪和工業(yè)物業(yè)市場的租賃需求將有所上升,以致租金和資本值可見溫和增長,但寫字樓市場租金在過去兩年急劇下降后,今年內(nèi)大概只可回穩(wěn),出現(xiàn)明顯回升的機會較低?!?/p>
另外他認(rèn)為,息率走勢、資金流向以及中美關(guān)系都會為股票及房地產(chǎn)市場帶來各種不確定性,對投資及寫字樓租賃需求都有左右性影響。
報告顯示,2021年全年寫字樓新租務(wù)成交按年增長83%至410萬平方英尺,占疫情前2019年總量的78%。銀行、金融和保險公司占全年新增租賃活動的25%。香港2021年全年整體空置率上升1.3個百分點,從2020年12月的9.9%,上升至2021年第四季的11.2%。2021年第四季整體租金按季下降1.1%,全年租金下跌7.3%,遠(yuǎn)低于2020年17.4%的同比跌幅。
對此,世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示,香港經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定增長,加上內(nèi)地企業(yè)租賃需求改善,2022年將使租金跌幅速度較2021年相對放緩,但空置率高企和新供應(yīng)出臺的壓力下,難見寫字樓租金反彈。
報告亦顯示,預(yù)計2022年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場街鋪租金或?qū)⑤p微上漲約5%、工業(yè)物業(yè)會成為商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中表現(xiàn)最好的市場、商鋪物業(yè)租金進(jìn)一步增長、寫字樓現(xiàn)供應(yīng)熱潮等情況。整體而言,報告料香港商業(yè)房地產(chǎn)市場租賃動力漸轉(zhuǎn)強勁。(完)
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